À vendre - Bien exceptionnel dans Anderlecht

À VENDRE – Maisonette de caractère entièrement rénovée sur un site patrimonial unique à Anderlecht
Prix demandé : 449.000 €
Revenu cadastral : 925 €
Disponible à l’acte

Sur le site emblématique et architecturalement remarquable de l’ancienne École Vétérinaire à Anderlecht se trouve cette maisonette exceptionnelle et pleine de caractère, entièrement rénovée et finie avec une grande attention aux détails, au sur-mesure et à la qualité. Cette propriété allie charme historique et confort moderne et bénéficie d’un emplacement de premier choix, à seulement 500 mètres de la gare de Bruxelles-Midi. Avec une excellente mobiscore de 9,7/10, les commerces, les transports en commun et toutes les commodités sont accessibles à pied.

Le bien fait partie d’un site patrimonial résidentiel fermé, caractérisé par son architecture unique, son calme et ses espaces verts. Les résidents y profitent d’un cadre de vie exceptionnel avec accès à un magnifique parc privatif, exclusivement réservé aux habitants du site. De plus, des emplacements de parking communs sont disponibles uniquement pour les résidents, constituant un atout pratique supplémentaire.

La maisonette offre une superficie habitable de 128 m² selon le certificat PEB et est répartie sur trois niveaux, avec une disposition particulièrement réfléchie et fonctionnelle.

Au niveau de vie se trouve un agréable séjour de 22,3 m², caractérisé par une élégante cheminée ouverte double face intégrée architecturalement, visible des deux côtés et entièrement encastrée dans le mur. Elle apporte une ambiance chaleureuse et renforce le caractère unique du bien. Dans le prolongement se trouve la cuisine ouverte avec salle à manger de 17,5 m², offrant un espace de vie lumineux et ouvert.

Le bien se distingue par la présence de mobilier sur mesure et de placards intégrés dans toute la propriété. Des solutions de rangement personnalisées ont été prévues partout, garantissant une finition soignée et une utilisation optimale de l’espace.

Au niveau -1 se trouve une première chambre de 14,1 m², ainsi qu’une salle de bain de 5,6 m² équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche et d’un lavabo avec meuble. Ce niveau comprend également un WC séparé, une buanderie intégrée de 1 m² et un espace ouvert polyvalent de 6 m² (bureau), idéal pour le télétravail ou un usage multifonctionnel. Ce niveau dispose également d’un accès direct vers l’extérieur, donnant sur la terrasse située à l’avant près de l’entrée principale.

Au niveau +1 se trouvent deux autres chambres de 13,8 m² et 10,9 m². Dans chaque chambre, une mezzanine a été intégrée, offrant un espace de rangement supplémentaire et une utilisation intelligente du volume. À cet étage se trouve également une salle de douche de 3,3 m² avec cabine de douche et WC.

Au total, le bien comprend trois chambres, deux salles de bain et deux toilettes, ce qui renforce considérablement le confort et rend la propriété adaptée à différents profils d’occupation, notamment familles, co-housing ou investissement.

Le bien dispose en outre d’une agréable terrasse orientée ouest d’environ 16 m², idéale pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir.

Un atout supplémentaire est la présence de deux entrées/sorties distinctes, tant au rez-de-chaussée qu’au niveau -1, offrant une grande flexibilité et des possibilités supplémentaires pour le co-housing ou une combinaison habitation/travail.

Sur le plan technique, cette propriété offre un excellent niveau de confort. Les niveaux -1 et rez-de-chaussée sont équipés de chauffage au sol, tandis que l’étage supérieur est chauffé par un système de chauffage central alimenté par une nouvelle chaudière à haut rendement Viessmann (2022). Le bien dispose également de double vitrage en châssis bois, de compteurs digitaux, de compteurs individuels, d’un adoucisseur d’eau et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2051.

Le label PEB (PEB G = 467 kWh/m²) s’explique principalement par la classification patrimoniale du bâtiment, qui limite les interventions structurelles telles que la modification de la façade ou l’installation de panneaux solaires. Dans ce contexte, le bien a déjà été largement rénové et isolé intérieurement lorsque cela était possible. Par conséquent, la consommation énergétique réelle est nettement inférieure à ce que le label PEB laisse supposer, ce qui se traduit par des coûts énergétiques maîtrisés.

Le co-housing est autorisé, ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs ou les acheteurs recherchant de la flexibilité.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, prêt à emménager, avec du cachet, de la flexibilité et un emplacement unique à Bruxelles.

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