À vendre - Immeuble mixte dans Huldenberg

À VENDRE – Immeuble commercial à rénover avec vaste espace commercial, appartement duplex et jardin, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel au cœur de Huldenberg

📍 De Peuthystraat 4 & 4A – 3040 Huldenberg
💶 Prix demandé : 439.000 €

Situé au cœur du centre commercial de Huldenberg, cet immeuble commercial à rénover se compose d’un vaste espace commercial au rez-de-chaussée et d’un appartement duplex aux étages. Grâce à son excellente situation commerciale, à ses généreuses superficies, à ses accès entièrement séparés pour les parties commerciale et résidentielle, ainsi qu’à sa disponibilité libre à l’acte authentique, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les indépendants, investisseurs ou entrepreneurs souhaitant combiner activité professionnelle et habitation sur un même site.

Érigé sur un terrain de 2 ares 69 centiares, ce bien bénéficie d’un emplacement de premier choix en plein centre de Huldenberg. Les commerces, restaurants, écoles, transports en commun et toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, tandis que les excellentes liaisons vers Overijse, Louvain et Bruxelles garantissent une accessibilité optimale.

Bien que le commerce et le duplex disposent chacun de leur propre entrée côté rue, ils constituent ensemble un seul et même immeuble commercial et sont vendus en un seul lot. Le commerce ainsi que le duplex sont actuellement loués, mais seront entièrement libres lors de la passation de l’acte authentique.

L’espace commercial du rez-de-chaussée offre une superficie utile de 181 m² selon le certificat PEB et est actuellement exploité avec succès comme magasin de fleurs. Son agencement et ses volumes généreux le rendent adapté à de nombreuses activités commerciales. Bien que parfaitement fonctionnel dans son état actuel, une rénovation ou un rafraîchissement permettra de l’adapter entièrement aux besoins du futur propriétaire ou exploitant.

En entrant dans le commerce, vous découvrez un premier espace de vente avec comptoir de travail de 35,7 m². Cette pièce est équipée d’un système de climatisation Daikin, garantissant un climat intérieur agréable tant pour la clientèle que pour le personnel.

Quelques marches mènent ensuite vers le vaste espace commercial principal de 66,6 m². Grâce à son agencement ouvert et à sa belle superficie, cet espace bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et peut accueillir de nombreuses activités.

À l’arrière se trouve un espace de travail pratique avec plan de travail de 18,2 m², idéal comme atelier, espace de préparation ou zone de travail complémentaire. Celui-ci communique directement avec la cour et le jardin entièrement clôturés. La clôture a récemment été renouvelée, offrant à l’extérieur une apparence soignée et davantage d’intimité.

À côté de cet atelier se trouve un bureau indépendant de 9,4 m², parfaitement adapté aux tâches administratives ou à l’accueil de la clientèle. Le commerce dispose également d’un espace de stockage supplémentaire de 18,9 m², aménagé dans l’ancienne cuisine, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement.

Le jardin comprend également un spacieux abri de jardin de 12 m², actuellement utilisé comme espace de stockage supplémentaire pour le matériel, les marchandises ou les équipements de jardin.

L’espace commercial dispose en outre d’installations sanitaires représentant une superficie totale de 8,6 m².

Depuis le commerce, un accès direct mène également à une vaste cave de 72,7 m². Celle-ci est actuellement utilisée en commun avec le duplex et abrite également les installations techniques ainsi que les compteurs du bâtiment.

Caractéristiques techniques de l’immeuble commercial :

• Chauffage central au gaz ;


• Installation électrique du commerce conforme jusqu’en 2050 ;


• Climatisation Daikin dans le premier espace commercial ;


• Deux compteurs électriques numériques ;


• Deux compteurs de gaz numériques ;


• Un compteur d’eau commun pour l’ensemble du bâtiment.

Par une entrée indépendante, vous accédez à l’appartement duplex (De Peuthystraat 4A), offrant une superficie habitable de 98 m² selon le certificat PEB.

Le hall d’entrée de 5,9 m² mène, par un escalier, au premier étage où se trouvent le séjour composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, pour une superficie totale de 30,2 m². Grâce à son agencement ouvert, cet étage constitue une excellente base pour créer un espace de vie contemporain et confortable.

À côté de la pièce de vie se trouve la salle de douche de 6,6 m², équipée d’une cabine de douche, d’un lavabo avec meuble, d’un WC ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le deuxième étage comprend deux chambres spacieuses de 12,9 m² et 15,8 m². Leurs belles dimensions offrent de nombreuses possibilités pour aménager une agréable habitation familiale.

À ce niveau se trouve également une salle de bains de 5,2 m², équipée d’une baignoire avec fonction douche, d’un WC et d’un lavabo avec meuble.

Tout comme l’ensemble de l’immeuble, le duplex nécessite une rénovation complète. Le futur propriétaire pourra ainsi aménager le logement entièrement selon ses goûts et conformément aux normes actuelles.

Caractéristiques techniques du duplex :

• Superficie habitable selon le certificat PEB : 98 m² ;


• Label PEB : F ;


• Installation électrique non conforme (mise en conformité obligatoire dans le délai légal de 18 mois suivant la passation de l’acte authentique) ;


• Chauffage central au gaz.

Le commerce bénéficie d’un label PEB F et d’une superficie utile de 181 m² selon le certificat PEB. Le duplex dispose également d’un label PEB F et d’une superficie habitable de 98 m² selon le certificat PEB.

Le revenu cadastral s’élève à 1.668 €. Ce bien est soumis à un droit de préemption. L’ensemble de l’immeuble commercial sera libre à l’acte.

Ce qui rend cette propriété particulièrement attractive est la combinaison d’un emplacement commercial exceptionnel, d’un vaste espace commercial, d’un appartement duplex, d’un jardin ainsi que de nombreux espaces de stockage et de travail. Grâce aux accès indépendants, à la disponibilité libre à l’acte et à son important potentiel de rénovation, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les indépendants souhaitant combiner leur activité professionnelle avec leur habitation, pour les investisseurs ou pour les entrepreneurs à la recherche d’un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, en plein cœur de Huldenberg.

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