À vendre - Maison unifamiliale dans Sterrebeek

📍 Sint-Pancratiuslaan 28 – 1933 Sterrebeek
💶 Prix demandé : 499.000 €

Vous êtes à la recherche d'une spacieuse maison familiale que vous pourrez moderniser progressivement selon vos goûts ? Cette habitation, située dans un quartier résidentiel calme et central de Sterrebeek, mérite assurément votre visite.

À quelques minutes à pied du centre, des écoles, des commerces et des transports en commun, et bénéficiant d'un accès rapide vers Bruxelles, Louvain et le Ring, cette maison combine une situation agréable avec de beaux volumes et un fort potentiel. Grâce à ses cinq chambres, ses généreux espaces de vie et son grenier aménageable, elle constitue le bien idéal pour les familles à la recherche d'espace supplémentaire.

Construite en 1972, la maison est implantée sur un terrain de 298 m² et offre une superficie habitable de 176 m² selon le certificat PEB. Elle a toujours été soigneusement entretenue au fil des années et représente aujourd'hui une excellente base pour ceux qui souhaitent investir dans une habitation offrant de belles perspectives d'avenir.

Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'entrée de 9,5 m², revêtu d'un carrelage facile d'entretien. Celui-ci comprend un WC séparé pour les invités ainsi qu'un vestiaire pratique. Depuis le hall, vous accédez également à une cave de 10,5 m², où se trouvent le local technique avec les compteurs numériques de gaz et d'électricité, la chaudière à condensation Vaillant ainsi que l'installation du chauffage central au gaz naturel.

Le séjour, d'une superficie de 38,5 m², constitue sans aucun doute le cœur de la maison. Grâce à ses grandes baies vitrées, il bénéficie d'une abondante luminosité naturelle et d'une agréable sensation d'espace. Il offre suffisamment de place pour aménager un vaste salon ainsi qu'une grande salle à manger, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La cuisine semi-ouverte de 13,1 m² communique harmonieusement avec le séjour. Bien qu'elle mérite d'être modernisée, elle bénéficie d'un agencement fonctionnel offrant toutes les possibilités de créer une cuisine contemporaine parfaitement adaptée à votre style de vie.

Dans le prolongement se trouvent une buanderie/remise de 8,3 m², offrant un espace de rangement supplémentaire et un accès direct au garage intégré de 19 m². Celui-ci peut accueillir une voiture, tandis qu'une seconde peut être stationnée sur l'allée privative.

Depuis le séjour ainsi que depuis la buanderie, vous accédez à une véranda de 22 m². Celle-ci constitue une agréable transition vers la terrasse orientée sud-est de 19 m² et le jardin entièrement clôturé avec son abri de jardin. Moyennant quelques travaux de rafraîchissement, cet espace offre de nombreuses possibilités d'extension conviviale de l'espace de vie.

Le premier étage comprend cinq chambres de respectivement 14,8 m², 11,2 m², 8,5 m², 6,7 m² et 6,1 m². Cette configuration convient parfaitement aux familles nombreuses ou à ceux qui souhaitent aménager un bureau, un dressing ou une salle de loisirs.

La salle de bains a été récemment rénovée et est équipée d'une cabine de douche ainsi que d'un meuble avec double lavabo. Un second WC séparé se trouve également à cet étage, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Depuis le hall de nuit, vous accédez également au grenier d'environ 40 m². Moyennant les finitions nécessaires et sous réserve des prescriptions urbanistiques en vigueur, cet espace offre un beau potentiel pour créer des surfaces habitables supplémentaires à l'avenir.

Sur le plan technique, la maison dispose de plusieurs équipements intéressants : chauffage central au gaz naturel via une chaudière à condensation Vaillant, volets, ainsi que compteurs numériques pour le gaz et l'électricité. Les châssis sont composés d'une combinaison de fenêtres en PVC à double vitrage et de fenêtres en bois à simple vitrage.

Avec un certificat PEB de catégorie D et un score de 304 kWh/m²/an, le bien se situe à seulement quatre points du label C, offrant ainsi une excellente base pour une future amélioration de ses performances énergétiques.

L'installation électrique n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Afin d'assurer une transparence totale envers les candidats acquéreurs, un devis a déjà été établi par As Built pour la mise en conformité complète de l'installation, valable pour une période de 25 ans, pour un montant de 5.225,80 €. L'acquéreur dispose en outre d'un délai légal de 18 mois à compter de la signature de l'acte authentique pour effectuer cette mise en conformité.

La maison n'est pas située en zone inondable et bénéficie d'un score parcellaire A ainsi que d'un score bâtiment A.

Revenu cadastral : 1.378 €

Disponible à l'acte.

Ses beaux volumes, son agencement pratique, son environnement résidentiel paisible et son excellente accessibilité font de cette maison une opportunité particulièrement intéressante pour les familles à la recherche d'un bien offrant un beau potentiel. Quelques rénovations ciblées vous permettront d'y créer une habitation contemporaine où vous profiterez d'un confort de vie durable.

Vous souhaitez découvrir tout le potentiel de cette maison ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette propriété et toutes les possibilités qu'elle offre.

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