À vendre - Maison unifamiliale dans Zaventem

📍 Kleine Geeststraat 87 – 1933 Sterrebeek
💶 Prix demandé : 429.000 €

L’espace, l’excellente situation et la possibilité de rénover entièrement cette maison selon vos goûts font de cette habitation 3 façades une opportunité particulièrement intéressante dans le très recherché quartier de Sterrebeek.

Située dans un emplacement exceptionnel, à distance de marche des commerces, écoles, transports en commun et de nombreuses autres commodités, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement centrale. Grâce à son accès aisé à Bruxelles, au Ring, à l’E40, au siège de l’OTAN et à l’aéroport de Bruxelles, elle constitue un point de départ idéal pour les familles, les indépendants et les navetteurs.

Construite en 1958, la maison est implantée sur un terrain de 3 ares 35 centiares et offre une superficie habitable de 175 m² selon le certificat PEB. Grâce à sa structure solide, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, cette propriété constitue une base idéale pour ceux qui recherchent une habitation à fort potentiel dans un quartier prisé.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée de 1,7 m², doté d’un revêtement de sol carrelé facile d’entretien. Depuis le hall, vous accédez au chaleureux séjour de 18,2 m², également carrelé et équipé d’un poêle à bois intégré offrant une agréable chaleur durant les mois d’hiver.

Dans le prolongement se trouve la salle à manger spacieuse de 19,7 m² qui s’ouvre harmonieusement sur la cuisine de 20 m². Grâce à ses belles dimensions, cet espace de vie offre de nombreuses possibilités pour créer un environnement moderne et ouvert. La cuisine nécessite une rénovation complète et peut être aménagée selon vos envies et vos besoins.

À côté de la cuisine se trouve une véranda de 8,5 m² qui accueille actuellement également l’espace buanderie. Un WC séparé pour les invités y est également aménagé. Depuis la véranda, vous avez un accès direct à la terrasse d’environ 15 m² orientée nord-ouest, donnant sur le jardin entièrement clôturé. À l’arrière de celui-ci se trouve un abri de jardin pratique, idéal pour le rangement du matériel de jardinage et des vélos.

Depuis la véranda, vous accédez également au garage intégré de 23,4 m² équipé d’une porte automatique. Outre l’emplacement pour une voiture, cet espace offre de nombreuses possibilités comme espace de rangement, atelier ou pièce de loisirs. L’allée privative permet en outre de stationner trois véhicules supplémentaires, un véritable atout.

La maison dispose également d’une cave pratique de 13,7 m², idéale comme espace de stockage complémentaire.

Au premier étage se trouvent deux grandes chambres de respectivement 14,8 m² et 12,9 m². Toutes deux sont revêtues d’un sol stratifié facile d’entretien et disposent d’armoires encastrées permettant une utilisation optimale de l’espace disponible.

La salle de bains a été entièrement rénovée en 2020 et est équipée d’une cabine de douche, d’un meuble-lavabo et d’un second WC. La maison compte donc au total deux toilettes, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Un accès par trappe permet de rejoindre le grenier de rangement d’environ 15 m², idéal pour le stockage des affaires saisonnières, valises et autres effets personnels.

Sur le plan technique, la maison dispose déjà de plusieurs équipements intéressants :

• Chauffage central au mazout (installation à remplacer).


• Châssis PVC avec double vitrage (1989).


• Volets.


• Adoucisseur d’eau (2024).


• Citerne d’eau de pluie de 2.500 litres.


• Nouveau carrelage au rez-de-chaussée (2015).


• Toiture plate rénovée en 2018 avec roofing et isolation de 12 cm.


• Porte de garage automatique.

La maison obtient un label PEB E avec une consommation spécifique de 447 kWh/m²/an. Une rénovation énergétique permettra au futur propriétaire d’améliorer considérablement le confort de vie et les performances énergétiques du bien.

Le système de chauffage actuel fonctionne encore au mazout. La citerne à mazout a été déclarée non conforme et sera neutralisée aux frais du propriétaire. Le futur acquéreur pourra ensuite opter pour une nouvelle installation au gaz naturel ou une pompe à chaleur. Le gaz naturel est déjà disponible dans la rue.

L’installation électrique n’est pas conforme à la réglementation en vigueur. Afin d’offrir une transparence maximale aux candidats acquéreurs, un devis a déjà été établi par As Built pour la mise en conformité complète de l’installation pour une période de 25 ans, pour un montant de 1.791,40 €. L’acquéreur bénéficie en outre d’un délai légal de 18 mois après la signature de l’acte authentique pour réaliser cette mise en conformité.

L’attestation amiante mentionne une seule remarque mineure. La propriété n’est pas située en zone inondable et bénéficie d’un score bâtiment A ainsi que d’un score parcelle A.

Revenu cadastral : 852 €
Libre à l’acte.

Grâce à son excellente situation, sa construction robuste, ses beaux volumes, son garage intégré, son allée privative et son jardin entièrement clôturé, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour toute personne à la recherche d’un projet de rénovation à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus recherchés de Sterrebeek. Avec les rénovations adéquates, vous pourrez y créer une habitation familiale contemporaine dont vous profiterez durant de nombreuses années.

Curieux de découvrir tout ce que cette propriété a à offrir ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir les lieux et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.

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