À vendre - Villa dans Sterrebeek

📍 Waalsestraat 68 – 1933 Sterrebeek
💶 Prix demandé : 499.000 €

Située dans un emplacement stratégique à Sterrebeek, avec un accès aisé aux principaux axes routiers, cette maison 3 façades à rénover est implantée sur un terrain exceptionnel de 12a 17ca. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’espace, de potentiel et d’une forte valeur foncière.

Construite à l’origine en 1950, la maison dispose d’une structure solide et d’un agencement fonctionnel, constituant une excellente base pour une rénovation complète répondant aux normes de confort actuelles. La surface habitable est de 173 m² selon le certificat PEB. Combinée à la taille du terrain et aux volumes existants, elle offre de nombreuses possibilités, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.

En entrant dans la maison, vous découvrez un spacieux hall d’entrée (±10 m²) avec sol carrelé. Celui-ci mène au séjour (±18 m²) avec cheminée décorative, ouvert sur la salle à manger (±16,2 m²). À côté de celle-ci se trouve une cuisine séparée (±12 m²) avec coin repas, nécessitant toutefois une rénovation.

La salle à manger et la cuisine donnent directement accès à la véranda (±17,1 m²), qui constitue une agréable transition vers le jardin. À proximité de la véranda et de la cuisine se trouve également un WC visiteurs indépendant.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses de ±18 m², ±16 m² et ±12,4 m² (dont une avec lavabo). Vous y trouverez également une salle de douche (±6,2 m²) équipée d’une cabine de douche, d’un lavabo avec meuble et d’un WC. La maison dispose au total de deux toilettes.

Les combles aménageables (±27 m²) constituent un atout supplémentaire et permettent la création de chambres additionnelles, d’un bureau ou d’un espace de loisirs.

Autre point fort : la maison est entièrement sous-solée (±54,4 m²), comprenant un garage intégré avec porte automatique pour une voiture. Une allée devant le garage permet le stationnement d’un véhicule supplémentaire.

Le magnifique jardin profond, entièrement clôturé, avec étang et solide abri de jardin, représente une véritable valeur ajoutée et offre de nombreuses possibilités aux amateurs de jardinage ainsi qu’aux familles en quête d’espace extérieur et d’intimité.

• Chauffage central au gaz (Radson)
• Boiler pour l’eau chaude (Van Marcke)
• Châssis PVC avec double vitrage (partiellement)
• Châssis en bois avec simple vitrage (partiellement)
• Volets
• Compteurs numériques pour le gaz et l’électricité

La maison présente un score PEB F (520 kWh/m²/an), impliquant une rénovation énergétique importante. Toutefois, la consommation énergétique historique (environ 150 €/mois pour le gaz et l’électricité) offre une vision plus nuancée et met en évidence un potentiel d’optimisation dans le cadre d’une rénovation réaliste.

L’installation électrique n’est pas conforme à la réglementation en vigueur. Un devis pour la mise en conformité, valable pour une période de 25 ans via un dossier « As Built », a déjà été établi pour un montant de 4.907,80 €, offrant davantage de transparence pour la planification budgétaire.

Revenu cadastral : 976 €
Disponible à l’acte

Cette propriété combine un terrain exceptionnel, une structure de construction solide et un important potentiel de rénovation, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les familles comme pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.

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