À vendre - Appartement dans Tervuren

📍 Moorselstraat 211 – 3080 Tervuren (Moorsel) | Résidence Artemis

💰 Prix demandé pour l’appartement : 339.000 €, cave privative K10 (7 m²) incluse
🚗 Emplacements de parking souterrains P3 et P15 : 25.000 € par emplacement (achat obligatoire des deux emplacements)
🏡 Prix total demandé : 389.000 €
🔑 Disponible à la signature de l’acte authentique

En entrant dans l’appartement par une porte d’entrée blindée, vous accédez à un vaste hall d’entrée d’environ 9,5 m², doté d’un carrelage facile d’entretien et d’un chauffage par le sol. Ce hall central dessert les différentes pièces de l’appartement, dont un WC séparé pour les invités.

L’appartement dispose de deux chambres à coucher de belles dimensions, toutes deux revêtues d’un sol stratifié. La chambre principale de 10,7 m² est équipée de placards intégrés pratiques, permettant une utilisation optimale de l’espace disponible. La deuxième chambre de 9,8 m² offre également de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les deux chambres sont équipées de fenêtres en aluminium à triple vitrage et de volets roulants, garantissant une bonne obscurité, davantage d’intimité et un confort de sommeil agréable.

La salle de bains soignée, d’environ 4,7 m², comprend une cabine de douche, un meuble de salle de bains avec deux lavabos ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes. Elle dispose également d’un volet roulant.

Le séjour agréable d’environ 27,6 m², prolongé par une cuisine ouverte, constitue le cœur de l’appartement. Grâce aux grandes baies vitrées et à l’accès direct à la terrasse, cet espace bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une vue dégagée sur l’environnement verdoyant.

Le séjour est revêtu de carrelage et équipé d’un chauffage par le sol, assurant une chaleur homogène et confortable.

La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au séjour et allie fonctionnalité et élégance. L’îlot central avec plan de travail en granit attire immédiatement le regard et offre un espace supplémentaire pour cuisiner et ranger. La cuisine est également équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. Son agencement bien pensé en fait un espace particulièrement agréable pour cuisiner au quotidien et recevoir des invités.

Une buanderie et un espace de rangement séparés d’environ 4,4 m² jouxtent la cuisine et offrent suffisamment de place pour les appareils ménagers ainsi que pour du rangement supplémentaire.

Depuis le séjour, les grandes baies coulissantes donnent directement accès à la terrasse de 12,7 m² orientée sud-est.

Cette terrasse constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de l’appartement. Grâce à son orientation favorable, vous profitez du soleil du matin et de la matinée, tandis que la vue dégagée sur les espaces verts à l’arrière procure une agréable sensation d’espace.

La terrasse est aménagée avec de grands carreaux de sol et une balustrade vitrée moderne dotée d’un écran d’intimité. Elle offre suffisamment de place pour une grande table extérieure, idéale pour prendre des repas en plein air ou se détendre confortablement.

L’appartement étant situé à l’arrière de la résidence, vous pouvez également profiter de cet espace en toute tranquillité, à l’abri des nuisances directes de la circulation côté rue.

Un détail pratique supplémentaire : la terrasse dispose d’un robinet extérieur raccordé au système de récupération des eaux de pluie.

Cet appartement se distingue non seulement par ses finitions soignées, mais également par ses équipements techniques de qualité et ses excellentes performances énergétiques.

Avec un niveau E de E39 et un label énergétique A, il offre une habitation particulièrement économe en énergie. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol au gaz, commandé par une chaudière individuelle au gaz de marque Vaillant.

Toutes les fenêtres sont en aluminium et équipées de triple vitrage. Les deux chambres et la salle de bains disposent de volets roulants, tandis que les autres fenêtres sont équipées de protections solaires.

L’ensemble de l’appartement bénéficie également d’un système de ventilation de type D, assurant un renouvellement contrôlé de l’air et contribuant à un climat intérieur agréable.

Les autres équipements méritent également d’être soulignés. L’appartement dispose notamment d’un vidéophone, de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau, ainsi que d’une porte d’entrée blindée.

La résidence est en outre équipée d’un adoucisseur d’eau collectif et d’une citerne d’eau de pluie avec système de pompage. L’eau de pluie est notamment utilisée pour les toilettes et le robinet extérieur de la terrasse.

L’installation électrique est entièrement conforme, le prochain contrôle périodique étant prévu le 7 mai 2045.

Autre avantage non négligeable : les charges communes s’élèvent à seulement 119,47 € par mois.

Deux emplacements de parking souterrains, numérotés P3 et P15, sont associés à l’appartement. Ils offrent un confort appréciable aux ménages disposant de deux voitures ou souhaitant bénéficier d’un emplacement de stationnement supplémentaire.

Les deux emplacements doivent obligatoirement être achetés avec l’appartement, au prix de 25.000 € par emplacement.

Le bien comprend également une cave privative numérotée K10, d’une superficie d’environ 7 m². Celle-ci est incluse dans le prix demandé pour l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire.

La situation à Moorsel, une agréable section de la commune de Tervuren, constitue un atout majeur.

L’appartement bénéficie d’une situation avantageuse et de liaisons faciles vers Sterrebeek, Zaventem, Wezembeek-Oppem, Bruxelles et Louvain. Des commerces, des écoles et d’autres commodités du quotidien se trouvent également à proximité.

Le grand avantage est qu’il n’est pas nécessaire de choisir entre accessibilité et tranquillité. Malgré les bonnes connexions routières, l’appartement se situe à l’arrière du bâtiment, à l’écart de la circulation directe côté rue.

Associée à la vue dégagée sur la verdure depuis la terrasse, cette situation offre un cadre de vie particulièrement agréable.

▪️ Surface habitable : 83 m² – premier étage
▪️ 2 chambres : 10,7 m² et 9,8 m²
▪️ Terrasse : 12,7 m² – orientation sud-est
▪️ EPC : label A – niveau E E39
▪️ Chauffage : chauffage au sol au gaz – chaudière Vaillant
▪️ Triple vitrage et système de ventilation de type D
▪️ Installation électrique conforme – prochain contrôle le 07/05/2045
▪️ Charges communes : 119,47 €/mois
▪️ Cave K10 (7 m²) et emplacements de parking P3 et P15
▪️ Disponibilité : à la signature de l’acte authentique

Cet appartement soigneusement entretenu combine des finitions de qualité, d’excellentes performances énergétiques et une situation paisible avec vue sur la verdure. Sa grande terrasse, ses deux emplacements de parking souterrains et ses charges communes limitées en font un bien particulièrement attrayant.

Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un logement économe en énergie, à une excellente adresse à Tervuren.

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