À vendre - Appartement dans Sterrebeek

À VENDRE – Appartement économe en énergie (PEB A) avec grande terrasse, emplacement de parking et cave au cœur de Sterrebeek

Adresse : Tramlaan 9 boîte 13, 1933 Sterrebeek
Prix demandé appartement : 345.000 €
Achat obligatoire de l’emplacement de parking souterrain : 24.000 €
Cave privative incluse
Disponible à l’acte

Situé au centre de Sterrebeek, dans une résidence récente et à taille humaine de seulement 9 appartements, livrée en 2015, cet appartement particulièrement soigné se trouve au premier étage. Grâce à sa situation centrale, son excellent score énergétique, sa grande terrasse et la présence d’un emplacement de parking souterrain ainsi que d’une cave privative, ce bien constitue une opportunité très intéressante tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.
La résidence est accessible par escalier et ascenseur, celui-ci desservant les étages depuis le niveau -1 (cave et parking souterrain) jusqu’au deuxième et dernier étage, ce qui améliore considérablement le confort au quotidien. L’immeuble dispose également d’un jardin commun entièrement clôturé, constituant un atout supplémentaire.

En entrant dans l’appartement, vous accédez à un hall d’entrée spacieux de 7,1 m² avec possibilité de vestiaire et un WC séparé pour les invités. L’ensemble de l’appartement est carrelé et équipé d’un chauffage par le sol, garantissant un confort optimal.
L’espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte forme un ensemble lumineux d’environ 31,5 m². Grâce à une grande baie vitrée coulissante, cet espace donne directement accès à une vaste terrasse d’environ 20 m², partiellement couverte et partiellement ouverte, idéale pour profiter de l’extérieur.

La cuisine ouverte est entièrement équipée avec des appareils Siemens de qualité, comprenant un réfrigérateur séparé, un four combiné avec fonction micro-ondes, un lave-vaisselle et une taque de cuisson vitrocéramique.
À côté se trouve une buanderie/remise pratique d’environ 3 m², où se situent également les installations techniques, dont une chaudière récemment remplacée en 2024 et un adoucisseur d’eau.

L’appartement dispose de deux chambres complètes : une à l’arrière (10,7 m²) et une à l’avant (10,4 m²). Entre les deux se trouve une salle de douche soignée de 3,8 m² avec douche à l’italienne et lavabo avec meuble. Toutes les fenêtres sont équipées de stores sur mesure.
Sur le plan technique, le bien obtient d’excellents résultats avec un label PEB A (63 kWh/m²/an). La surface habitable est de 82 m² selon le PEB. L’installation électrique est conforme jusqu’en 2040. Compteurs individuels pour gaz, électricité et eau, compteurs digitaux, ventilation type C via les fenêtres et raccordement Telenet et Proximus sont également présents.

En plus de l’appartement, le bien comprend une cave privative (incluse) et un emplacement de parking souterrain obligatoire à 24.000 €.
Les charges communes sont d’environ 75 € par mois. Le revenu cadastral est de 1.094 € pour l’appartement, 62 € pour le parking et 0 € pour la cave. Le précompte immobilier total s’élève à seulement 638,43 € par an.

La situation est un atout majeur : en plein centre de Sterrebeek, à proximité des commerces, transports en commun et commodités, avec un accès facile vers Bruxelles, Louvain et les grands axes.
En résumé, cet appartement récent combine confort, espace extérieur, excellentes performances énergétiques, faibles charges et emplacement recherché.

Pour visites : contactez Home Consult via immo@home-consult.be ou au 02 731 07 07.