Te koop - Appartement in Sterrebeek

TE KOOP – Energiezuinig appartement (EPC A) met ruim terras, staanplaats en kelder in hartje Sterrebeek

Adres: Tramlaan 9 bus 13, 1933 Sterrebeek
Vraagprijs appartement: €345.000
Verplichte afname ondergrondse staanplaats: €24.000
Privatieve kelderberging inbegrepen
Beschikbaar bij akte

In het centrum van Sterrebeek, in een recente en kleinschalige residentie van slechts 9 appartementen, opgeleverd in 2015, bevindt zich dit bijzonder verzorgd appartement op de eerste verdieping. Dankzij de centrale ligging, de sterke energiescore, het ruime terras en de aanwezigheid van een ondergrondse staanplaats en privatieve kelderberging, vormt deze eigendom een zeer interessante opportuniteit voor zowel eigen bewoning als investering.

De residentie is bereikbaar via zowel trap als lift, waarbij de lift de verdiepingen bedient vanaf de ondergrondse kelderverdieping (-1) tot en met de tweede en hoogste verdieping. Dat verhoogt het dagelijks comfort aanzienlijk, zeker in functie van de kelder en de ondergrondse parking. Bovendien beschikt het gebouw over een gemeenschappelijke, volledig omheinde tuin, wat een extra aangename troef vormt binnen het geheel.

Bij het betreden van het appartement komt u binnen in een ruime inkomhal van 7,1 m² met vestiairemogelijkheid en een apart gastentoilet. Het volledige appartement is afgewerkt met tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en uniform woongevoel.

De leefruimte met woonkamer, eetplaats en open keuken vormt een mooi en lichtrijk geheel van circa 31,5 m². Dankzij het grote schuifraam staat deze ruimte in directe verbinding met het ruime terras van circa 20 m², dat deels overdekt en deels open is. Hierdoor geniet u niet alleen van veel natuurlijke lichtinval binnenin, maar ook van een bijzonder bruikbare buitenruimte waar het aangenaam vertoeven is.

De open keuken is volledig uitgerust en voorzien van kwalitatieve Siemens-toestellen, waaronder een afzonderlijke koelkast, een combi-oven met microgolffunctie, een vaatwasser en een keramische kookplaat.

Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasruimte van ongeveer 3 m², waar eveneens de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder een recent vernieuwde ketel in 2024 en een waterverzachter.

Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde van het gebouw met een oppervlakte van 10,7 m² en één aan de voorzijde met een oppervlakte van 10,4 m². Tussen beide kamers bevindt zich de nette douchekamer van 3,8 m², uitgerust met een inloopdouche en een lavabo in meubel. Aan alle ramen zijn maatwerk stores voorzien.

Ook op technisch vlak scoort deze eigendom bijzonder sterk. Het appartement beschikt over een EPC-label A, met een energiescore van 63 kWh/m²/jaar. De bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 82 m² volgens EPC. Daarnaast is de elektrische installatie conform en geldig tot 2040. Verder zijn er individuele tellers voor gas, elektriciteit en water, digitale meters, ventilatie type C via de ramen en aansluiting op zowel Telenet als Proximus.

Naast het appartement zelf beschikt deze eigendom ook over een privatieve kelderberging, inbegrepen in de prijs, en een ondergrondse staanplaats die verplicht aan te kopen is aan €24.000.

Ook financieel is dit een interessant dossier. De gemeenschappelijke kosten bedragen slechts ongeveer €75 per maand. Het kadastraal inkomen bedraagt €1.094 voor het appartement, €62 voor de staanplaats en €0 voor de kelder. De onroerende voorheffing voor het geheel bedraagt slechts €638,43 per jaar.

De ligging is zonder twijfel een van de grote troeven van deze eigendom. U woont hier echt in het hart van Sterrebeek, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen, met bovendien een uitstekende verbinding richting Brussel, Leuven en de belangrijkste invalswegen.

Kortom, dit recent appartement combineert een praktische indeling, een aangename buitenruimte, sterke technische prestaties, lage vaste kosten en een zeer gegeerde ligging.

Voor bezoeken: laat deze kans niet aan u voorbijgaan en contacteer Home Consult via immo@home-consult.be of 02 731 07 07.