À vendre - Maison unifamiliale dans Sterrebeek

📍 Jagersstraat 7 – 1933 Sterrebeek
💰 Prix demandé : 575.000 €
🔨 Rénovation possible au taux de TVA réduit de 6 %, sous réserve des conditions légales

Située dans un quartier particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre de Sterrebeek tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme, cette maison quatre façades entièrement à rénover est implantée sur une magnifique parcelle de pas moins de 11 ares 47 centiares (1.147 m²).

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui rêvent de réaliser une villa contemporaine de caractère, offrant de généreux espaces de vie, plusieurs chambres, un superbe jardin aménagé et, pourquoi pas, une piscine avec poolhouse.

Avec ses quatre façades indépendantes, une largeur de façade d’environ 13 mètres, des profondeurs de construction remarquables et un vaste grenier sous toiture à deux versants, cette habitation offre un potentiel de transformation particulièrement intéressant.

Vous n'achetez pas simplement une maison à rénover, mais surtout la possibilité de créer un tout nouveau cadre de vie, entièrement adapté à vos envies, à vos goûts et à votre style de vie.

Ce qui rend cette propriété particulièrement remarquable, ce sont les dimensions généreuses de la construction existante.

Avec une largeur de façade d’environ 13 mètres et une profondeur de construction d’environ 15 mètres au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une base particulièrement spacieuse. Le premier étage, avec une profondeur d’environ 12 mètres, offre également de nombreuses possibilités d’aménagement.

Sur la base de ces dimensions, le rez-de-chaussée et le premier étage représentent ensemble une superficie brute de plancher théorique d’environ 351 m².

À cela s’ajoute un vaste grenier aménagé sous une toiture classique à deux versants. Dans le cadre d’une rénovation complète, celui-ci offre des possibilités intéressantes de création d’espaces habitables supplémentaires.

Si le grenier présente les mêmes dimensions au sol que le premier étage, la superficie brute de plancher totale pourrait théoriquement atteindre environ 507 m² sur trois niveaux. La superficie réellement exploitable et l’aménagement possible du grenier dépendront toutefois des dimensions exactes, de l’inclinaison de la toiture et de la hauteur disponible.

Imaginez les possibilités : de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte généreuse avec îlot central, cinq ou six chambres, plusieurs salles de bains, une suite parentale avec dressing, un bureau indépendant ou encore un espace fitness et détente.

La distribution actuelle peut être entièrement repensée dans le cadre d’une rénovation globale, afin de créer une villa familiale contemporaine où espace, luminosité et confort occupent une place centrale.

Les superficies mentionnées sont des estimations théoriques et ne constituent ni une confirmation de la surface habitable existante ni une garantie quant aux possibilités urbanistiques autorisées.

Un atout supplémentaire réside dans la possibilité de faire réaliser certains travaux de rénovation au taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %, sous réserve du respect des conditions légales.

Pour un projet de rénovation de cette ampleur, cela peut représenter un avantage financier considérable.

Pour ceux qui souhaitent transformer entièrement l’habitation existante en une villa moderne et économe en énergie, il s’agit d’une belle opportunité de définir eux-mêmes l’architecture, la distribution des espaces, les installations techniques et les finitions.

Outre le potentiel remarquable de la maison, la magnifique parcelle de pas moins de 1.147 m² constitue également un atout majeur.

La généreuse superficie du jardin offre de nombreuses possibilités pour aménager un espace extérieur exclusif, entièrement adapté à vos envies.

Vous rêvez d’un magnifique jardin paysager avec une grande terrasse, une cuisine extérieure, une piscine privée et un élégant poolhouse ? Cette propriété constitue une base particulièrement intéressante pour concrétiser et approfondir vos projets.

Sous certaines conditions, la réglementation flamande prévoit des possibilités pour les constructions non couvertes jusqu’à une superficie totale de 80 m² et les annexes indépendantes jusqu’à une superficie totale de 40 m². Une piscine et un poolhouse peuvent également entrer en ligne de compte, en fonction de la situation existante et des prescriptions urbanistiques en vigueur.

Imaginez une villa entièrement rénovée, dotée de grandes baies vitrées donnant sur un magnifique jardin, une vaste terrasse ensoleillée et une piscine où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours.

Un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent espace, intimité et confort.

La maison nécessite une rénovation intégrale, mais c’est précisément là que réside son principal atout.

Grâce à ses dimensions impressionnantes, ses quatre façades indépendantes et son vaste grenier, le futur propriétaire aura la possibilité de concevoir un tout nouveau projet résidentiel.

Que vous optiez pour une villa contemporaine aux lignes épurées et aux grandes baies vitrées, une maison de caractère à l’esprit chaleureux ou une luxueuse villa familiale comprenant plusieurs chambres et offrant une belle continuité avec le jardin, la construction existante constitue une base intéressante pour un projet de rénovation ambitieux.

Dans le cadre de l’élaboration de votre projet, vous pourrez notamment envisager un vaste espace de vie ouvert, une cuisine spacieuse, plusieurs salles de bains, un espace de travail indépendant et un véritable étage parental.

La faisabilité technique ainsi que l’obtention des éventuelles autorisations urbanistiques devront bien entendu être vérifiées au préalable.

La Jagersstraat bénéficie d’une situation à courte distance du charmant centre de Sterrebeek, une localité particulièrement recherchée de la commune de Zaventem.

Vous profitez ici d’un agréable équilibre entre tranquillité, espace et excellente accessibilité.

Une maison quatre façades aux dimensions impressionnantes, implantée sur un terrain de plus de 1.100 m² et située à proximité du centre de Sterrebeek : une combinaison particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un projet résidentiel tourné vers l’avenir.

▪️ Maison quatre façades
▪️ Magnifique parcelle de 11a 47ca (1.147 m²)
▪️ Largeur de façade d’environ 13 mètres
▪️ Profondeur de construction au rez-de-chaussée d’environ 15 mètres
▪️ Profondeur de construction au premier étage d’environ 12 mètres
▪️ Potentiel théorique de superficie brute de plancher allant jusqu’à environ 507 m² sur trois niveaux, sous réserve de mesurage
▪️ Très vaste grenier sous toiture à deux versants
▪️ Nombreuses possibilités pour repenser entièrement l’agencement intérieur
▪️ Possibilités d’aménagement d’une piscine, de terrasses et d’un poolhouse, sous réserve des prescriptions urbanistiques
▪️ Certains travaux de rénovation potentiellement éligibles au taux de TVA de 6 %
▪️ Situation calme et recherchée à proximité du centre
▪️ Disponible à l’acte authentique

Certaines maisons s’achètent pour y emménager immédiatement. D’autres séduisent par leur situation exceptionnelle, leurs dimensions généreuses et leur potentiel d’avenir.

Cette propriété appartient sans aucun doute à cette seconde catégorie.

Une magnifique parcelle de 1.147 m², une largeur de façade impressionnante d’environ 13 mètres, de généreuses profondeurs de construction, un vaste grenier sous toiture à deux versants et la possibilité de créer un espace extérieur exclusif avec piscine.

Tous les ingrédients sont réunis pour réaliser une superbe villa familiale contemporaine et spacieuse, dans un emplacement privilégié à Sterrebeek.

Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui voient grand et souhaitent créer leur propre villa, entièrement selon leurs goûts et leurs envies !

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