Te koop - Eengezinswoning in Sterrebeek

🏡 UITZONDERLIJKE OPEN BEBOUWING OP 11A 47CA – CREËER UW DROOMVILLA MET ZWEMBAD IN STERREBEEK!

📍 Jagersstraat 7 – 1933 Sterrebeek
💰 Vraagprijs: € 575.000
🔨 Renovatie mogelijk aan 6% btw, mits wettelijke voorwaarden

Op een bijzonder gegeerde locatie, vlak bij het centrum van Sterrebeek en toch in een rustige woonomgeving, bevindt zich deze volledig te renoveren open bebouwing op een prachtig perceel van maar liefst 11 are 47 centiare (1.147 m²).

Deze eigendom biedt een uitzonderlijke opportuniteit voor wie droomt van een indrukwekkende, hedendaagse villa met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een prachtig aangelegde tuin en eventueel een zwembad met poolhouse.

Met haar vier vrijstaande gevels, een gevelbreedte van circa 13 meter, indrukwekkende bouwdieptes en een bijzonder ruime zolder onder zadeldak beschikt de woning over een enorm potentieel.

Hier koopt u niet zomaar een renovatiewoning, maar vooral de mogelijkheid om een volledig nieuw woonconcept te realiseren, afgestemd op uw eigen wensen, smaak en levensstijl.

🏗️ INDRUKWEKKEND BOUWVOLUME – UITZONDERLIJK POTENTIEEL OVER DRIE BOUWLAGEN!

Wat deze eigendom werkelijk bijzonder maakt, zijn de royale afmetingen van de bestaande woning.

Met een gevelbreedte van circa 13 meter en een bouwdiepte van ongeveer 15 meter op het gelijkvloers beschikt de woning over een bijzonder ruime basis. Ook de eerste verdieping, met een bouwdiepte van circa 12 meter, biedt tal van mogelijkheden.

Op basis van deze afmetingen vertegenwoordigen het gelijkvloers en de eerste verdieping samen een theoretische bruto vloeroppervlakte van ongeveer 351 m².

Daarbovenop bevindt zich een bijzonder ruime zolderverdieping onder een klassiek zadeldak. Deze biedt interessante mogelijkheden om bij een totaalrenovatie bijkomende woonruimte te creëren.

Indien de zolder dezelfde vloerafmetingen heeft als de eerste verdieping, kan de totale bruto vloeroppervlakte over drie bouwlagen theoretisch oplopen tot circa 507 m². De effectieve oppervlakte en bruikbaarheid van de zolder zijn afhankelijk van de werkelijke afmetingen, de dakhelling en de beschikbare hoogte.

Stelt u zich de mogelijkheden eens voor: indrukwekkende leefruimtes met grote glaspartijen, een royale open keuken met kookeiland, vijf of zes slaapkamers, meerdere badkamers, een master suite met dressing, een afzonderlijk bureau of zelfs een fitness- en ontspanningsruimte.

De bestaande indeling kan bij een totaalrenovatie volledig herbekeken worden, zodat een hedendaagse gezinsvilla ontstaat waarin ruimte, lichtinval en comfort centraal staan.

De vermelde oppervlaktes zijn theoretische berekeningen en vormen geen bevestiging van de bestaande bewoonbare oppervlakte of van de stedenbouwkundig toegelaten mogelijkheden.

💶 RENOVEREN AAN 6% BTW – EEN INTERESSANT FINANCIEEL VOORDEEL!

Een belangrijke bijkomende troef is de mogelijkheid om bepaalde renovatiewerken uit te voeren aan het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%, mits naleving van de wettelijke voorwaarden.

Bij een renovatieproject van deze omvang kan dit een aanzienlijk financieel voordeel betekenen.

Voor wie de bestaande woning volledig wil transformeren tot een moderne, energiezuinige villa, biedt dit een interessante opportuniteit om zelf de architectuur, indeling, technische installaties en afwerking te bepalen.

🌳 1.147 M² GROND – CREËER UW EIGEN PRIVÉPARADIJS MET ZWEMBAD!

Naast het indrukwekkende potentieel van de woning vormt ook het prachtige perceel van maar liefst 1.147 m² een absolute meerwaarde.

De royale tuinoppervlakte biedt tal van mogelijkheden om een exclusieve buitenomgeving te creëren, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen.

Droomt u van een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras, een buitenkeuken, een privézwembad en een stijlvol poolhouse? Dan vormt deze eigendom een bijzonder interessante basis om die plannen verder te onderzoeken.

Onder bepaalde voorwaarden voorziet de Vlaamse regelgeving in mogelijkheden voor niet-overdekte constructies tot een gezamenlijke oppervlakte van 80 m² en vrijstaande bijgebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van 40 m². Ook een zwembad en een poolhouse kunnen daarbij in aanmerking komen, afhankelijk van de bestaande toestand en de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

Stelt u zich een volledig gerenoveerde villa voor, met grote raampartijen die uitgeven op een prachtige tuin, een ruim zonneterras en een zwembad waar u tijdens de zomermaanden heerlijk kunt ontspannen.

Een uitzonderlijk toekomstbeeld voor wie droomt van ruimte, privacy en comfortabel wonen.

🏠 EEN VILLA VOLLEDIG NAAR UW EIGEN WENSEN

De woning dient integraal gerenoveerd te worden, maar net daarin schuilt haar grootste troef.

Dankzij de indrukwekkende afmetingen, vier vrijstaande gevels en de ruime zolderverdieping krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om een volledig nieuw woonconcept uit te werken.

Of u nu kiest voor een strakke architecturale villa met grote glaspartijen, een warme landelijke woning of een luxueuze gezinsvilla met meerdere slaapkamers en een prachtige verbinding met de tuin: de bestaande woning biedt een interessante basis voor een ambitieus renovatieproject.

Bij de uitwerking van de plannen kunnen onder meer een open leefruimte, een ruime keuken, meerdere badkamers, een afzonderlijke werkruimte en een volwaardige ouderverdieping onderzocht worden.

De technische haalbaarheid en eventuele stedenbouwkundige vergunningen moeten uiteraard vooraf worden nagegaan.

📍 TOPLOCATIE – RUSTIG WONEN VLAK BIJ HET CENTRUM VAN STERREBEEK!

De Jagersstraat bevindt zich op korte afstand van het gezellige centrum van Sterrebeek, een bijzonder gegeerde deelgemeente van Zaventem.

Hier geniet u van een aangename combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

Winkels, scholen, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien zijn er vlotte verbindingen naar Brussel, Leuven, Tervuren en Zaventem.

Ook Brussels Airport, internationale scholen, Europese instellingen en verschillende internationale bedrijven zijn goed bereikbaar.

Een vrijstaande woning met indrukwekkende afmetingen op een perceel van meer dan 1.100 m², vlak bij het centrum van Sterrebeek, vormt een bijzonder aantrekkelijke combinatie voor wie op zoek is naar een toekomstgericht woonproject.

📋 BELANGRIJKSTE TROEVEN

▪️ Open bebouwing met vier vrijstaande gevels
▪️ Prachtig perceel van 11a 47ca (1.147 m²)
▪️ Gevelbreedte van circa 13 meter
▪️ Bouwdiepte gelijkvloers van circa 15 meter
▪️ Bouwdiepte eerste verdieping van circa 12 meter
▪️ Theoretisch bruto vloeroppervlaktepotentieel tot circa 507 m² over drie bouwlagen, onder voorbehoud van opmeting
▪️ Bijzonder ruime zolderverdieping onder zadeldak
▪️ Tal van mogelijkheden voor een volledig nieuwe indeling
▪️ Mogelijkheden voor een zwembad, terrassen en poolhouse, mits stedenbouwkundige voorwaarden
▪️ Bepaalde renovatiewerken mogelijk aan 6% btw
▪️ Rustige en gegeerde ligging vlak bij het centrum
▪️ Beschikbaar bij de authentieke akte

✨ EEN ZELDZAME OPPORTUNITEIT OM EEN INDRUKWEKKENDE DROOMVILLA TE REALISEREN!

Sommige woningen koopt u om er onmiddellijk in te trekken. Andere koopt u vanwege hun uitzonderlijke ligging, royale afmetingen en toekomstmogelijkheden.

Deze eigendom behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Een prachtig perceel van 1.147 m², een indrukwekkende gevelbreedte van circa 13 meter, royale bouwdieptes, een bijzonder ruime zolder onder zadeldak en de mogelijkheid om een exclusieve tuinomgeving met zwembad te creëren.

De ideale ingrediënten om een prachtige, ruime en hedendaagse gezinsvilla te realiseren op een toplocatie in Sterrebeek.

Een uitzonderlijke kans voor wie groots durft te dromen en zijn eigen villa wil creëren, volledig naar eigen smaak en wensen!

📞 Interesse in een bezoek? Neem contact op met Home Consult Sterrebeek – Tervuren voor bijkomende informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen.