À vendre - Villa dans Kortenberg

À VENDRE : Villa moderne exclusive (2011) avec piscine, pool house et EPC A exceptionnel — Kruisstraat 94, 3070 Kortenberg

Prix demandé : 849 000 €

Située dans un quartier résidentiel recherché, Home Consult vous propose cette villa architecturale prête à emménager, construite en 2011 sur un terrain de 1 214 m². À l’arrière, vous profitez d’une zone boisée verte ouverte (terrain communal), offrant un sentiment rare de calme, d’intimité et d’espace.

Cette propriété se distingue par sa conception intelligente, ses matériaux de qualité, son intérieur sur mesure et ses excellentes performances énergétiques.

Atouts principaux

Année de construction : 2011
Superficie du terrain : 1 214 m²
Surface habitable : 212 m²
EPC A – 32 kWh/m²/an (exceptionnellement économe en énergie)
14 panneaux solaires
Piscine (2021) 9 m x 4 m, entièrement automatique, avec pompe à chaleur reliée aux panneaux solaires
Pool house d’env. 18,3 m²
Espace technique extérieur séparé de 7,5 m²
Revenu cadastral : 1 677 €

Disposition :

À l’entrée, vous découvrez un vaste hall de 8,1 m² avec une hauteur sous plafond d’env. 5,2 mètres et une façade entièrement vitrée s’étendant jusqu’à l’étage, créant une atmosphère luxueuse et très lumineuse.

S’y trouvent également un WC invités et un bureau séparé de 7,1 m² avec placards intégrés, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.

Le séjour et la salle à manger de 39,7 m² constituent le cœur de la maison. De grandes baies vitrées assurent une connexion directe avec le jardin, la terrasse et la piscine. La cheminée à gaz intégrée renforce le caractère chaleureux et élégant de l’espace de vie.

La cuisine ouverte Dovy, équipée d’appareils AEG de qualité et d’un îlot central, s’intègre parfaitement au séjour. Depuis la cuisine, vous accédez à la terrasse de 39,2 m² orientée nord-ouest, idéale pour se détendre et recevoir.

À côté de la cuisine se trouve une buanderie/réserve pratique de 4,1 m².

Le garage intégré de 17,2 m² comprend une mezzanine fonctionnelle de 9,8 m² pour un rangement supplémentaire. Le garage abrite également les installations techniques, dont un adoucisseur d’eau, l’onduleur des panneaux solaires et la pompe à eau de pluie.

Le premier étage propose trois chambres complètes :

Chambre 1 : 13,1 m² + dressing 8,3 m² + climatisation
Chambre 2 : 12,6 m² + climatisation
Chambre 3 : 12,5 m² + climatisation

Il est également possible de créer facilement une quatrième pièce (env. 8,1 m²) en installant une cloison avec porte.

La spacieuse salle de bains de 13,3 m² est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et d’un WC.

Confort technique :

Chauffage par le sol au rez-de-chaussée
Chauffage central au gaz avec chaudière Viessmann
Système de ventilation type D+
Double vitrage en PVC
Citerne d’eau de pluie de 7 000 litres (raccordée au WC du rez-de-chaussée et au jardin)
Stationnement pour au moins 3 voitures devant la maison

Disponible à l’acte.

Une opportunité rare dans un emplacement de choix, avec un niveau de finition élevé et des performances énergétiques exceptionnelles.

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