Te koop - Villa in Kortenberg

TE KOOP: Exclusieve moderne villa (2011) met zwembad, poolhouse en uitzonderlijk EPC A — Kruisstraat 94, 3070 Kortenberg

Vraagprijs: € 849.000

In een gegeerde, residentiële omgeving biedt Home Consult deze architecturaal sterke en instapklare villa aan, gebouwd in 2011 en ingeplant op een perceel van 12a 14ca. Achteraan geniet u van een groene, open boszone (gemeentegrond), wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en ruimtebeleving.

Deze eigendom onderscheidt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en bijzonder sterke energetische prestaties.

Belangrijkste troeven:

Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 12a 14ca
Bewoonbare oppervlakte: 212 m²
EPC A – 32 kWh/m²/jaar (uitzonderlijk energiezuinig)
14 zonnepanelen
Zwembad (2021) van 9 m x 4 m, volledig automatisch, met warmtepomp gekoppeld aan zonnepanelen
Poolhouse van ca. 18,3 m²
Aparte technische buitenruimte van 7,5 m²
Kadastraal inkomen: € 1.677

Indeling:

Bij aankomst betreedt u een royale inkomhal van 8,1 m², met een plafondhoogte van ca. 5,2 meter en een volledig beglaasde inkompartij die doorloopt tot op de verdieping. Deze verticale openheid zorgt voor een luxueuze uitstraling en maximale lichtinval.

Aansluitend bevinden zich een gastentoilet en een afzonderlijke bureauruimte van 7,1 m² met ingebouwde kasten, ideaal voor thuiswerk of vrij beroep.

De woon- en eetkamer van 39,7 m² vormt het hart van de woning. Grote raampartijen creëren een sterke connectie met tuin, terras en zwembad. De ingebouwde gashaard versterkt het warme en stijlvolle karakter van de leefruimte.

De open keuken (Dovy), uitgerust met kwalitatieve AEG-toestellen en een centraal keukeneiland, sluit naadloos aan op het leefgedeelte. Vanuit de keuken bereikt u het terras van 39,2 m² (NW-georiënteerd), ideaal voor ontspanning en ontvangst.

Naast de keuken bevindt zich een praktische berging/wasruimte van 4,1 m².

De inpandige garage van 17,2 m² beschikt over een functionele mezzanine van 9,8 m² voor bijkomende stockage. In de garage bevinden zich eveneens de technische installaties, waaronder waterverzachter, omvormer van de zonnepanelen en regenwaterpomp.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers:

Slaapkamer 1: 13,1 m² + dressing van 8,3 m² + airco
Slaapkamer 2: 12,6 m² + airco
Slaapkamer 3: 12,5 m² + airco
Daarnaast is er de mogelijkheid om eenvoudig een 4de kamer te creëren (ca. 8,1 m²) door het plaatsen van een gyprocwand met deur.
De ruime badkamer van 13,3 m² is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet.

Technisch comfort:
Vloerverwarming op het gelijkvloers
Centrale verwarming op gas met Viessmann-ketel
Ventilatiesysteem type D+
Dubbele beglazing in PVC
Regenwaterput van 7.000 liter (aangesloten op toilet gelijkvloers en tuin)
Parkeergelegenheid voor minstens 3 wagens voor de woning

Beschikbaar bij akte.

Een zeldzame opportuniteit op toplocatie, met hoog afwerkingsniveau en uitzonderlijke energieprestaties.

Interesse in deze exclusieve eigendom?

Contacteer Home Consult voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
📧 immo@home-consult.be
📞 02/731.07.07
🌐 www.home-consult.be