À vendre - Villa dans Overijse

📍 Bollestraat 14 – 3090 Overijse
💶 Prix demandé : 575.000 €

Située dans un quartier calme et résidentiel d’Overijse, cette villa parfaitement entretenue offre une superficie habitable de 199 m² (selon le PEB) sur un terrain de 633 m². Elle combine espace, confort et qualité de vie dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles, transports en commun et grands axes.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations entre 2010 et 2011 : toiture, châssis PVC avec double vitrage, cuisine Dovy et plusieurs installations techniques. L’étage a été modernisé en 2019 et la salle de douche a été entièrement rénovée en 2023. Vous pouvez donc emménager sans travaux importants.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux avec vestiaire, un bureau séparé idéal pour le télétravail, un séjour lumineux composé d’un salon et d’une salle à manger avec vue sur le jardin, ainsi qu’une cuisine Dovy entièrement équipée avec électroménagers récents. Une buanderie/réserve complète cet espace.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande terrasse orientée est de 40,5 m² ainsi que d’une seconde terrasse orientée sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Le jardin paysager offre calme, intimité et un agréable cadre de détente. Un abri de jardin complète l’ensemble.

À l’étage se trouvent trois chambres de 20,1 m², 19,5 m² et 11,3 m². Les deux plus grandes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. La salle de douche moderne (2023) est équipée d’une douche à l’italienne avec douche pluie, d’un double lavabo et d’un WC.

La propriété dispose également d’un garage intégré avec porte automatique, d’une allée pouvant accueillir deux voitures et d’un espace de rangement supplémentaire au-dessus du garage.

Caractéristiques techniques :
✔ PEB C – 234 kWh/m²/an
✔ Électricité conforme jusqu’en 2036
✔ Toiture et châssis renouvelés en 2010
✔ Chaudière Buderus au mazout (2011) avec citerne de 5.000 L
✔ Citerne d’eau de pluie de 2.500 L avec pompe
✔ Hors zone inondable

Revenu cadastral : 1.960 €
Disponible à l’acte authentique.

Une opportunité idéale pour les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un emplacement stratégique à proximité de Bruxelles.

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