Te koop - Villa in Overijse

TE KOOP – Instapklare villa met 3 ruime slaapkamers, bureau, zonnige terrassen en mooie tuin in een groene residentiële omgeving

📍 Bollestraat 14 – 3090 Overijse
💶 Vraagprijs: €575.000

In een rustige en residentiële buurt van Overijse bevindt zich deze bijzonder verzorgde villa met een bewoonbare oppervlakte van 199 m² (volgens EPC), gelegen op een mooi perceel van 6a 33ca. Deze eigendom combineert ruimte, comfort en een aangename woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Omgeven door groen en rust geniet u hier dagelijks van een uitzonderlijke woonkwaliteit, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand bevinden.

Doorheen de jaren werd de woning zorgvuldig onderhouden en grondig gemoderniseerd. De belangrijkste renovatiewerken werden uitgevoerd tussen 2010 en 2011, waarbij onder meer het dak, de PVC-ramen met dubbele beglazing, de Dovy-keuken en verschillende technische installaties werden vernieuwd. In 2019 werd de bovenverdieping verder gemoderniseerd en in 2023 werd de douchekamer volledig vernieuwd. Hierdoor presenteert deze woning zich vandaag als een instapklare gezinswoning waar u zonder grote investeringen meteen uw intrek kunt nemen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal van 13,6 m² met vestiaire. Deze centrale ruimte vormt de verbinding tussen de verschillende leefvertrekken en geeft meteen een aangenaam gevoel van ruimte. Vanuit de hal bereikt u een afzonderlijk bureau van 9,1 m², ideaal voor thuiswerk, een vrij beroep, een hobbyruimte of speelkamer.

Verder geeft de inkomhal toegang tot de lichtrijke leefruimte bestaande uit een gezellige woonkamer van 21,6 m² en een eetkamer van 15,7 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. De directe verbinding tussen de leefruimtes en de buitenomgeving zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving en maakt deze woning perfect geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de kwalitatieve Dovy-keuken, vernieuwd in 2010 en uitgerust met alle hedendaagse comfort. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, oven, koelkast, diepvries, een vaatwasser vernieuwd in 2023 en een recente combi-microgolfoven uit 2025. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging en wasruimte van 8,5 m², die zorgt voor extra opslagruimte en dagelijks comfort.

De buitenomgeving vormt zonder twijfel één van de grote troeven van deze eigendom. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer heeft u directe toegang tot een ruim oostgericht terras van maar liefst 40,5 m². Daarnaast beschikt de woning over een tweede zuidgericht terras dat rechtstreeks aansluit op de woonkamer. Samen creëren beide terrassen een bijzonder aangename buitenbeleving, waarbij u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy.

De mooie tuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt een heerlijke omgeving om te ontspannen, te genieten van het groen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de groene omkadering en de aangename inrichting geniet u hier van een bijzonder rustgevend gevoel. Achteraan bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis dat extra opslagruimte biedt voor fietsen, tuinmateriaal of hobbygerief.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers van respectievelijk 20,1 m², 19,5 m² en 11,3 m². De twee grootste slaapkamers onderscheiden zich door hun uitzonderlijke afmetingen en bieden vandaag een bijzonder hoog wooncomfort. Tegelijk creëren deze royale ruimtes interessante mogelijkheden voor gezinnen die op termijn een extra slaapkamer, dressing of bijkomende werkruimte wensen. De derde slaapkamer beschikt reeds over een eigen lavabo met warm en koud water, terwijl de tweede slaapkamer voorzien is van de nodige aansluitingen.

De moderne douchekamer van 6,6 m² werd volledig vernieuwd in 2023 en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele lavabo in meubel en een toilet. Samen met het gastentoilet op het gelijkvloers beschikt de woning over twee toiletten.

Ook op praktisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden. Vooraan beschikt u over een ruime oprit met plaats voor twee voertuigen. Daarnaast is er een inpandige garage van 22,8 m² met automatische poort. Boven de garage bevindt zich bovendien een handige zolderruimte die perfect kan dienen als bijkomende bergruimte.

Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het dak werd vernieuwd in 2010, net als de PVC-ramen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een Buderus-ketel op stookolie uit 2011, gekoppeld aan een tank van 5.000 liter. Verder beschikt de woning over een regenwaterput van 2.500 liter met regenwaterpomp, aangesloten op de tuin en de berging. De elektriciteitsinstallatie is conform tot en met 2036.

Met een EPC-score van 234 kWh/m²jaar behaalt de woning een gunstig EPC-label C. Bovendien bevindt het pand zich niet in overstromingsgevoelig gebied. Het kadastraal inkomen bedraagt €1.960 en de woning is beschikbaar bij het verlijden van de authentieke akte.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een verzorgde en instapklare woning met een locatie die vandaag steeds moeilijker te vinden is. De groene en residentiële omgeving zorgt voor een uitzonderlijk wooncomfort, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust, privacy en een strategische ligging nabij Brussel vormt deze eigendom een bijzonder interessante opportuniteit.

Home Consult – Bezoeken uitsluitend op afspraak

📧 immo@home-consult.be
☎ 02 731 07 07