À vendre - Villa dans Steenokkerzeel

À VENDRE – Villa exceptionnellement économe en énergie avec 4 chambres, piscine et PEB A de seulement 1 kWh/m²/an

📍 Lambrechtsstraat 5 – 1820 Melsbroek
💶 Prix demandé : 849 000 €
📐 Surface habitable : 301 m² selon PEB
🌳 Terrain : 5a 00ca – entièrement clôturé
⚡ PEB A – seulement 1 kWh/m²/an, à seulement 2 points du A+
🔑 Disponible à l’acte

Située dans une rue calme en cul-de-sac à Melsbroek, cette villa exceptionnellement économe en énergie, construite en 2012, est entièrement prête à emménager. Derrière sa belle façade crépie se cache une maison familiale particulièrement complète, où espace, technologie, efficacité énergétique et confort de vie se conjuguent parfaitement.

Avec pas moins de 301 m² de surface habitable selon le PEB, quatre chambres spacieuses, deux grandes salles de bains, un bureau séparé, un sous-sol complet de 120,6 m² nets, un garage et un jardin orienté plein sud avec piscine, cette villa offre un confort de vie exceptionnel.

Sur le plan énergétique également, cette propriété est remarquable. Avec une consommation de seulement 1 kWh/m²/an – PEB A et à seulement 2 points du A+ –, une pompe à chaleur, 40 panneaux photovoltaïques, deux batteries domestiques d’une capacité totale de 10 kWh, une ventilation de type D et une domotique complète, cette maison est parfaitement prête pour l’avenir.

Espaces de vie généreux et magnifique cuisine de style campagnard

L’entrée se fait par un hall de 5,8 m² avec vestiaire et toilettes invités.

Le séjour de 31,8 m² est doté d’un sol carrelé et d’une agréable cheminée au gaz. Il communique directement avec l’impressionnante cuisine et salle à manger de 51,8 m², offrant ensemble plus de 83 m² d’espace de vie.

La magnifique cuisine de style campagnard est réalisée en bois massif avec de nombreux placards en chêne et des appareils de qualité, notamment une cuisinière et un four Falcon, un réfrigérateur américain Samsung, un lave-vaisselle et un four à micro-ondes encastré. Un coin petit-déjeuner pratique complète l’ensemble.

Un bureau séparé de 13,3 m² est attenant à la cuisine et offre un accès direct au garage intégré pour une voiture. Le garage dispose d’une porte automatique et de nombreux placards intégrés. L’allée permet de stationner trois voitures supplémentaires.

Jardin orienté plein sud avec piscine

La cuisine et la salle à manger donnent directement accès à la terrasse couverte orientée plein sud de 31,2 m², équipée d’une pergola et d’un store solaire électrique.

Le jardin entièrement clôturé constitue un agréable espace extérieur privé et dispose d’une magnifique piscine d’environ 2,90 m x 8,10 m avec système automatique. Un abri de jardin séparé est également présent.

Les fenêtres à l’arrière sont en outre équipées de protections solaires électriques.

Quatre chambres et deux grandes salles de bains

Les pièces sèches des premier et deuxième étages sont revêtues de parquet.

Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale de 17,5 m² avec placards intégrés, un dressing séparé de 10 m² et une généreuse salle de bains privative de 15,1 m² équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de deux lavabos avec meuble et de toilettes.

Deux chambres supplémentaires de 14 m² chacune ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage.

Le deuxième étage offre une quatrième chambre de pas moins de 21 m² avec placards intégrés ainsi qu’une seconde grande salle de bains de 14,2 m² avec baignoire, cabine de douche, lavabo avec meuble et toilettes.

Deux espaces de rangement supplémentaires de 10,6 m² et 7,4 m² offrent encore davantage d’espace pratique. La maison dispose au total de quatre toilettes.

Entièrement sous-solée et techniquement très complète

La villa est entièrement sous-solée et dispose de pas moins de 120,6 m² nets de surface de cave, comprenant les différentes installations techniques ainsi qu’un espace particulièrement généreux pour le rangement et le stockage.

Sur le plan technique, la propriété est exceptionnellement bien équipée. Le chauffage est entièrement assuré par une pompe à chaleur, avec chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée et un système air-air aux premier et deuxième étages.

La maison dispose également de 40 panneaux photovoltaïques, d’un onduleur et de deux batteries domestiques offrant une capacité totale de stockage de 10 kWh. Un système de ventilation de type D – Renovent HR assure un climat intérieur contrôlé.

Grâce à la domotique très complète, de nombreuses fonctions dans et autour de la maison peuvent être commandées de manière centralisée, notamment via smartphone.

La villa dispose en outre de châssis en PVC avec double vitrage à haut rendement, d’un vidéophone, de compteurs numériques, de protections solaires électriques, d’un adoucisseur d’eau Durlem récent et d’une citerne d’eau de pluie de 10 000 litres raccordée aux toilettes du rez-de-chaussée et aux robinets extérieurs.

La sécurité a également été prise en compte avec un système d’alarme équipé de vidéosurveillance et relié à une centrale d’alarme, sans abonnement et avec contrat d’entretien.

L’installation électrique est conforme jusqu’en 2047 et la maison est exempte d’amiante.

Année de construction : 2012
Surface habitable : 301 m² selon PEB
Terrain : 5a 00ca
PEB : A – seulement 1 kWh/m²/an
Chambres : 4
Salles de bains : 2
Cave : 120,6 m² nets
Garage : 1 voiture + 3 voitures sur l’allée
Revenu cadastral : 3 033 €
Prix demandé : 849 000 €
Disponibilité : à l’acte

Un habitat tourné vers l’avenir, à un niveau exceptionnel

Cette villa se distingue par une combinaison rare : 301 m² de surface habitable, des performances énergétiques exceptionnelles, un équipement technique très complet et un jardin orienté plein sud avec piscine.

Avec quatre chambres, deux grandes salles de bains, de généreux espaces de vie, un bureau, un sous-sol complet, un garage et de nombreuses possibilités de stationnement, il s’agit d’une maison familiale particulièrement complète. La pompe à chaleur, les 40 panneaux photovoltaïques, les 10 kWh de stockage sur batteries, la ventilation de type D et la domotique complète en font une propriété parfaitement prête pour l’avenir.

Une villa prête à emménager pour ceux qui souhaitent combiner espace, confort, technologie et efficacité énergétique exceptionnelle, sans aucun compromis.

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