À vendre - Villa dans Tervuren

À VENDRE – Exceptionnelle villa très spacieuse avec 4 chambres, 3 salles de bains/douches, double garage et PEB B dans un environnement résidentiel à Tervuren

📍 Kwartellaan 10 – 3080 Tervuren
💶 Prix demandé : 849.000 €
📐 Surface habitable : 349 m² selon le PEB
🌳 Terrain : 7a 40ca
📅 Disponible après préavis du locataire actuel – au plus tard 6 mois après la passation de l’acte

Dans un environnement agréable et résidentiel de Tervuren se trouve cette villa particulièrement spacieuse datant de 1977, implantée sur un beau terrain de 7a 40ca. Avec une impressionnante surface habitable de pas moins de 349 m² selon le PEB, quatre chambres à part entière, trois salles de bains/douches, de généreux espaces de vie et un sous-sol complet avec double garage, cette propriété offre un espace et un potentiel exceptionnels.

La maison est actuellement très bien louée et a bénéficié au fil des années de plusieurs améliorations techniques. Bien que certains éléments intérieurs puissent nécessiter un rafraîchissement et une modernisation, la villa dispose déjà d’une base énergétique particulièrement solide. Avec un label PEB B et une consommation de seulement 162 kWh/m²/an, cette maison combine des volumes généreux avec de très bonnes performances énergétiques.

Cette propriété est donc particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’une spacieuse maison familiale qu’ils pourront moderniser progressivement selon leurs goûts, sans devoir partir d’une base énergétiquement obsolète.

Un espace de vie spacieux et lumineux

Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée particulièrement spacieux de 15,1 m², équipé d’un vestiaire pratique et d’un WC séparé.

Depuis le hall d’entrée, vous accédez au séjour de 25,2 m², doté d’un sol carrelé et d’une authentique cheminée ouverte au bois. Cette pièce bénéficie également d’un accès direct à un balcon orienté au nord d’environ 10 m².

Le séjour communique directement avec la très spacieuse salle à manger de 30 m², créant ainsi un vaste espace de vie de pas moins de 55,2 m². La salle à manger est équipée d’un revêtement de sol stratifié et offre, grâce à ses dimensions généreuses, suffisamment d’espace pour une grande table à manger ainsi qu’un aménagement confortable pour la famille et les invités.

À côté se trouve la cuisine fermée et équipée de 17,3 m². La cuisine est fonctionnelle et bénéficie de beaux volumes, mais nécessite une modernisation selon les standards actuels. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité de repenser entièrement cet espace selon ses goûts et ses besoins.

Un atout majeur réside dans la liaison directe, tant depuis la salle à manger que depuis la cuisine, vers la terrasse couverte de 13,4 m² orientée sud-ouest. Grâce à son orientation favorable, vous pourrez y profiter du soleil de l’après-midi et du soir, créant ainsi une agréable transition entre les espaces de vie et l’extérieur.

Quatre chambres spacieuses et trois salles de bains/douches

Au premier étage, vous découvrez un hall de nuit exceptionnellement spacieux de pas moins de 23 m², donnant accès à quatre chambres à part entière ainsi qu’à plusieurs espaces sanitaires.

La première chambre offre une superficie de 14,1 m², dispose de placards intégrés et bénéficie de sa propre salle de douche attenante avec cabine de douche et lavabo.

La deuxième chambre, particulièrement spacieuse, offre une superficie de 19,9 m² et dispose également de placards intégrés. Elle bénéficie d’un balcon couvert privatif de 12,8 m² orienté sud-ouest ainsi que d’une salle de bains privative de 5,2 m², équipée d’une baignoire avec fonction douche, de deux lavabos et d’un WC.

La troisième chambre offre une superficie de 11,5 m², tandis que la quatrième chambre, avec pas moins de 20,2 m², est à nouveau particulièrement généreuse et dispose également de placards intégrés.

À cet étage se trouve également une salle de bains séparée de 6,7 m², équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche, d’un bidet et de deux lavabos. Un WC séparé est également prévu dans le hall de nuit.

La combinaison de quatre chambres à part entière et de trois salles de bains/douches séparées offre un confort et une intimité exceptionnels et rend cette maison particulièrement adaptée aux familles nombreuses ou aux familles avec des enfants plus âgés.

Sous-sol complet et double garage

Sur le plan pratique également, cette villa se distingue clairement. La maison dispose d’un sous-sol complet et offre au niveau -1 un vaste garage intérieur pouvant accueillir deux voitures, chaque emplacement disposant de sa propre porte de garage automatique.

On y trouve également plusieurs espaces pratiques et techniques, notamment une buanderie séparée et l’adoucisseur d’eau. Le sous-sol offre en outre de nombreuses possibilités de rangement supplémentaires.

Aspects techniques et pratiques

Sur le plan technique également, la maison dispose d’une base particulièrement intéressante. La chaudière et le boiler Buderus ont été renouvelés en 2020 et plusieurs fenêtres ont été remplacées en 2022 par des châssis en PVC. La maison obtient un excellent score PEB de 162 kWh/m²/an (label B) et est donc également particulièrement intéressante sur le plan énergétique pour une villa de cette superficie et de cette époque de construction.

La propriété n’est pas située en zone inondable et bénéficie d’un score parcellaire A ainsi que d’un score bâtiment A.

Année de construction : 1977
Surface habitable : 349 m² selon le PEB
Superficie du terrain : 7a 40ca
Revenu cadastral : 4.967 €
Prix demandé : 849.000 €
Disponibilité : après préavis du locataire actuel, au plus tard 6 mois après la passation de l’acte authentique

Une villa particulièrement spacieuse offrant une base solide et un beau potentiel d’avenir

Ce qui distingue avant tout cette propriété est la combinaison de volumes exceptionnels et d’une base énergétique déjà très solide. Avec 349 m² de surface habitable, quatre chambres spacieuses, trois salles de bains/douches, un espace de vie de plus de 55 m², plusieurs terrasses et balcons, un sous-sol complet et un double garage, cette villa dispose de qualités qui deviennent aujourd’hui de plus en plus difficiles à trouver.

Bien que certains éléments de finition intérieure puissent être modernisés selon les standards actuels, cela offre également la possibilité de personnaliser progressivement la maison entièrement selon ses propres goûts. Grâce au label PEB B, à l’installation de chauffage renouvelée et aux différentes fenêtres déjà remplacées, le futur propriétaire bénéficie ainsi d’une base particulièrement intéressante.

Une villa familiale spacieuse et pleine de caractère pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort, de bonnes performances énergétiques et un beau potentiel, dans un environnement résidentiel à Tervuren.

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