Te koop - Villa in Tervuren

TE KOOP – Uitzonderlijk ruime villa met 4 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele garage en EPC B op residentiële ligging in Tervuren

📍 Kwartellaan 10 – 3080 Tervuren
💶 Vraagprijs: € 849.000
📐 Bewoonbare oppervlakte: 349 m² volgens EPC
🌳 Perceel: 7a 40ca
📅 Beschikbaar na opzeg van de huidige huurder – maximaal 6 maanden na akte

In een aangename en residentiële omgeving van Tervuren bevindt zich deze bijzonder ruime villa uit 1977, gelegen op een mooi perceel van 7a 40ca. Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van maar liefst 349 m² volgens EPC, vier volwaardige slaapkamers, drie bad-/doucheruimtes, royale leefruimtes en een volledige onderkeldering met dubbele garage biedt deze eigendom uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

De woning is momenteel zeer mooi verhuurd en werd doorheen de jaren technisch verder verbeterd. Hoewel het interieur op bepaalde vlakken een opfrissing en modernisering kan gebruiken, beschikt de villa reeds over een bijzonder sterke energetische basis. Met een EPC-label B en een score van slechts 162 kWh/m²/jaar combineert deze woning haar royale volumes met opvallend goede energieprestaties.

Dit maakt de eigendom bijzonder interessant voor kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning die zij stap voor stap naar hun eigen smaak kunnen moderniseren, zonder daarbij te vertrekken van een energetisch verouderde basis.

Ruime en lichtrijke leefverdieping

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een bijzonder ruime inkomhal van 15,1 m², voorzien van een praktische vestiaire en een afzonderlijk gastentoilet.

Vanuit de inkomhal bereikt u de woonkamer van 25,2 m², afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een authentieke open haard op hout. Deze ruimte beschikt bovendien over rechtstreekse toegang tot een noordgericht balkon van circa 10 m².

De woonkamer staat in open verbinding met de bijzonder ruime eetkamer van 30 m², waardoor beide ruimtes samen een royale leefzone van maar liefst 55,2 m² vormen. De eetkamer is afgewerkt met laminaat en biedt dankzij haar royale afmetingen meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele inrichting voor familie en gasten.

Aansluitend bevindt zich de gesloten en uitgeruste keuken van 17,3 m². De keuken is functioneel ingericht en beschikt over mooie volumes, maar is naar hedendaagse normen aan vernieuwing toe. Hierdoor krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om deze ruimte volledig volgens eigen smaak en woonwensen te herdenken.

Een belangrijke troef is de rechtstreekse verbinding vanuit zowel de eetkamer als de keuken met het zuidwestgerichte overdekte terras van 13,4 m². Hier geniet u dankzij de gunstige oriëntatie van de namiddag- en avondzon en ontstaat een aangename verbinding tussen de leefruimtes en de buitenomgeving.

Vier ruime slaapkamers en drie bad-/doucheruimtes

Op de eerste verdieping komt u terecht in een uitzonderlijk ruime nachthal van maar liefst 23 m², die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en verschillende sanitaire ruimtes.

De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14,1 m², beschikt over ingebouwde kasten en geniet van een eigen ensuite douchekamer met douchecabine en lavabo.

Verder bevindt zich een bijzonder ruime tweede slaapkamer van 19,9 m², eveneens voorzien van ingebouwde kasten. Deze kamer beschikt over een eigen zuidwestgericht overdekt balkon van 12,8 m² en een privatieve badkamer van 5,2 m², uitgerust met een ligbad met douchefunctie, twee lavabo's en een toilet.

De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van 11,5 m², terwijl de vierde slaapkamer met maar liefst 20,2 m² opnieuw bijzonder royaal is opgevat en eveneens beschikt over ingebouwde kasten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke badkamer van 6,7 m², ingericht met ligbad, douchecabine, bidet en twee lavabo's. In de nachthal is bovendien een apart toilet voorzien.

De combinatie van vier volwaardige slaapkamers en drie afzonderlijke bad-/doucheruimtes biedt bijzonder veel comfort en privacy en maakt deze woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of gezinnen met oudere kinderen.

Volledige onderkeldering en dubbele garage

Ook op praktisch vlak onderscheidt deze villa zich duidelijk. De woning is volledig onderkelderd en beschikt op niveau -1 over een ruime inpandige garage met plaats voor twee wagens, waarbij elke parkeerplaats over een eigen automatische garagepoort beschikt.

Daarnaast bevinden zich hier verschillende praktische en technische ruimtes, waaronder een afzonderlijke wasplaats en de waterverzachter. De kelderverdieping biedt bovendien heel wat bijkomende mogelijkheden voor stockage.

Technisch en praktisch

Ook technisch beschikt de woning over een bijzonder interessante basis. De Buderus verwarmingsketel en boiler werden in 2020 vernieuwd en verschillende ramen werden in 2022 vervangen door PVC-schrijnwerk. De woning behaalt een uitstekende EPC-score van 162 kWh/m²/jaar (label B) en is bijgevolg ook energetisch bijzonder interessant voor een villa van deze omvang en bouwperiode.

De eigendom is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied en beschikt over zowel een perceelscore A als gebouwscore A.

Bouwjaar: 1977
Bewoonbare oppervlakte: 349 m² volgens EPC
Perceeloppervlakte: 7a 40ca
Kadastraal inkomen: € 4.967
Vraagprijs: € 849.000
Beschikbaarheid: na opzeg van de huidige huurder, maximaal 6 maanden na het verlijden van de authentieke akte

Een bijzonder ruime villa met sterke basis en toekomstpotentieel

Wat deze eigendom vooral onderscheidt, is de combinatie van uitzonderlijke volumes en een reeds sterke energetische basis. Met 349 m² bewoonbare oppervlakte, vier ruime slaapkamers, drie bad-/doucheruimtes, een leefruimte van meer dan 55 m², meerdere terrassen en balkons, een volledige onderkeldering en een dubbele garage beschikt deze villa over kwaliteiten die vandaag steeds moeilijker te vinden zijn.

Hoewel bepaalde interieurafwerkingen naar hedendaagse normen kunnen worden gemoderniseerd, biedt dit tegelijk de mogelijkheid om de woning stap voor stap volledig naar eigen smaak vorm te geven. Dankzij het EPC-label B, de vernieuwde verwarmingsinstallatie en verschillende reeds vernieuwde ramen vertrekt de toekomstige eigenaar daarbij van een bijzonder interessante basis.

Een ruime en karaktervolle gezinsvilla voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, energieprestaties en potentieel op een residentiële ligging in Tervuren.

Interesse in deze eigendom?
Contacteer Home Consult voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse. Wij laten u graag persoonlijk kennismaken met de ruimte en mogelijkheden die deze villa te bieden heeft.

Home Consult – Bezoeken uitsluitend op afspraak
📧 immo@home-consult.be
📞 02 731 07 07