À vendre - Villa dans Wezembeek-Oppem

📍 Albertlaan 40 – 1970 Wezembeek-Oppem
💶 Prix demandé : 1.045.000 €
📐 Surface habitable : 367 m² selon le certificat PEB
🌳 Terrain : 1.050 m² – jardin orienté plein sud
🏡 Année de construction : 1930 | PEB F – 592 kWh/m²/an
🔑 Disponibilité : à l’acte

Dès votre entrée dans la villa, vous êtes accueilli dans un vaste hall d’entrée de 14 m², où la hauteur exceptionnelle sous plafond attire immédiatement le regard. Cette hauteur impressionnante constitue l’une des caractéristiques les plus remarquables de la maison et renforce le caractère majestueux que l’on retrouve dans les différentes pièces.

Le hall donne accès à un très spacieux bureau de 17,6 m², idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace de réception indépendant. À côté du bureau, la maison dispose de toilettes séparées pour les invités ainsi que d’un vestiaire.

Depuis le bureau, vous accédez directement à la salle à manger de 17,3 m², agrémentée d’un parquet massif. Celle-ci communique avec un impressionnant séjour de pas moins de 39,4 m², également doté d’un parquet massif et d’un agréable poêle à bois.

Ensemble, ces pièces offrent plus de 56 m² d’espaces de séjour et de salle à manger. Les hauts plafonds, les volumes généreux et les grandes baies vitrées créent une expérience de vie particulièrement agréable.

Grâce aux grandes baies coulissantes du séjour, vous accédez directement à une terrasse couverte de 14,3 m², offrant une magnifique vue sur le jardin aménagé et ses arbres matures.

Le deuxième étage offre lui aussi de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Vous y trouverez deux chambres spacieuses de respectivement 19 m² et 16,7 m², disposant chacune de leur propre mezzanine de pas moins de 12 m².

Cette configuration particulière confère à chacune des chambres un caractère unique et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour des enfants plus âgés, des adolescents, des invités ou encore pour combiner espace de nuit et espace d’étude.

Le hall de nuit dispose également de placards intégrés très pratiques.

Cet étage comprend en outre une salle de bains de 5,5 m², équipée d’une baignoire avec fonction douche, d’un lavabo et de toilettes.

La villa dispose de cinq chambres, d’un bureau indépendant et de plusieurs espaces sanitaires, ce qui en fait un bien particulièrement adapté aux familles nombreuses.

L’un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute son terrain exceptionnel de 1.050 m², agrémenté d’un magnifique jardin orienté plein sud.

Le jardin se distingue par son caractère verdoyant, ses arbres matures et ses différentes terrasses, qui créent ensemble une atmosphère particulièrement agréable et résidentielle.

Depuis le séjour, vous accédez à la terrasse couverte de 14,3 m², tandis que la cuisine donne accès à une terrasse supplémentaire de 14,2 m².

Par ailleurs, l’une des chambres du premier étage bénéficie d’une impressionnante terrasse privative de 40,8 m², orientée sud-ouest.

La combinaison de cette villa de caractère, de son vaste jardin et de sa végétation mature confère à la propriété une identité particulière et offre de nombreuses possibilités d’aménager les espaces extérieurs selon vos envies.

La maison dispose d’un double garage de pas moins de 45,5 m², directement accessible depuis le séjour et équipé de deux portes de garage indépendantes.

La vaste allée permet également de stationner facilement quatre véhicules supplémentaires, portant ainsi la capacité totale de stationnement à six véhicules sur le terrain privatif.

La villa dispose également d’un sous-sol de 44,5 m², offrant de nombreux espaces de rangement supplémentaires ainsi que de la place pour les installations techniques.

Construite à l’origine en 1930, la villa est équipée d’un chauffage central au gaz naturel, de châssis en bois avec double vitrage et de compteurs digitaux pour le gaz et l’électricité.

Le certificat PEB affiche une consommation énergétique de 592 kWh/m²/an, correspondant à la classe énergétique F. Le bien est donc soumis à l’obligation de rénovation énergétique applicable. Cela offre au futur propriétaire la possibilité d’améliorer considérablement les performances énergétiques de la villa et de l’adapter pleinement aux normes actuelles en matière de confort et d’efficacité énergétique.

L’installation électrique n’est actuellement pas conforme et devra être mise en conformité. Le certificat amiante mentionne quelques points d’attention limités dont il conviendra de tenir compte lors de la rénovation.

Les volumes exceptionnels, l’architecture authentique et l’agencement généreux constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation en profondeur, toujours dans le respect des prescriptions urbanistiques applicables et des éventuelles autorisations nécessaires.

Albertlaan 40 est bien plus qu’une simple villa classique à rénover. Il s’agit d’une propriété de caractère, dotée d’une forte identité architecturale, de volumes impressionnants et bénéficiant d’une situation résidentielle exceptionnelle.

La combinaison de 367 m² de surface habitable, d’un terrain de 1.050 m², de hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,50 mètres, de cinq chambres spacieuses, de deux mezzanines, d’un bureau indépendant, de plusieurs terrasses et d’un magnifique jardin orienté plein sud fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien de caractère et de prestige.

Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation, c’est précisément là que réside l’opportunité de redonner à cette majestueuse villa datant de 1930 tout son éclat, dans le respect de son architecture authentique et en l’adaptant aux exigences de confort actuelles.

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Nous serons ravis de vous faire découvrir personnellement cette propriété exceptionnelle ainsi que les nombreuses possibilités qu’elle offre.