Te koop - Villa in Wezembeek-Oppem

TE KOOP – ARCHITECTURALE PAREL UIT 1930 MET 367 M² WOONOPPERVLAKTE EN PRACHTIGE ZUIDGERICHTE TUIN VAN 1.050 M²

📍 Albertlaan 40 – 1970 Wezembeek-Oppem
💶 Vraagprijs: € 1.045.000
📐 Bewoonbare oppervlakte: 367 m² volgens EPC
🌳 Perceel: 1.050 m² – zuidgerichte tuin
🏡 Bouwjaar: 1930 | EPC F – 592 kWh/m²/jaar
🔑 Beschikbaar bij akte

Op één van de meest gegeerde residentiële locaties van Wezembeek-Oppem bevindt zich deze uitzonderlijke karaktervilla uit 1930, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.050 m² met een royale zuidgerichte tuin en volwassen bomen.

Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 367 m² volgens EPC, vijf ruime slaapkamers, een afzonderlijk bureau, bijzonder royale leefruimtes, verschillende terrassen en een dubbele garage biedt deze vrijstaande villa een zeldzame combinatie van ruimte, architecturaal karakter en mogelijkheden.

Wat deze eigendom werkelijk onderscheidt, zijn de statige architectuur, authentieke baksteengevel en uitzonderlijke plafondhoogtes tot maar liefst 3,50 meter, die in nagenoeg de volledige woning terugkomen. De imposante vertrekken, massieve parketvloeren en grote raampartijen geven de villa een tijdloze uitstraling en een bijzonder gevoel van grandeur.

De woning dient gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd te worden, maar biedt dankzij haar indrukwekkende volumes, karaktervolle architectuur en uitzonderlijke ligging een prachtige basis om een exclusieve gezinsvilla volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen in te richten.

Indrukwekkende inkomhal en royale leefruimtes

Bij het betreden van de villa wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal van 14 m², waar de uitzonderlijke plafondhoogte onmiddellijk in het oog springt. Deze indrukwekkende hoogte vormt een van de meest karakteristieke eigenschappen van de woning en versterkt het statige gevoel dat u doorheen de verschillende vertrekken ervaart.

Aansluitend bevindt zich een bijzonder ruim bureau van 17,6 m², ideaal als thuiswerkplek, bibliotheek of afzonderlijke ontvangstruimte. Naast het bureau beschikt de woning over een apart gastentoilet met vestiaire.

Vanuit het bureau bereikt u rechtstreeks de eetkamer van 17,3 m², afgewerkt met massief parket. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende woonkamer van maar liefst 39,4 m², eveneens voorzien van massief parket en een gezellige houtkachel.

Samen bieden deze vertrekken meer dan 56 m² aan salon en eetkamer, waarbij de hoge plafonds, royale afmetingen en grote raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk aangename woonbeleving.

Via de grote schuiframen in de woonkamer bereikt u rechtstreeks het overdekte terras van 14,3 m², met een prachtig zicht op de aangelegde tuin en haar volwassen bomen.

Gesloten keuken met aansluitend terras
De keuken is zowel vanuit de inkomhal als vanuit de eetkamer bereikbaar en beschikt over een functionele inrichting.
Hoewel de keuken aan vernieuwing toe is, biedt dit de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om een volledig nieuwe keuken te realiseren, afgestemd op de eigen smaak en hedendaagse woonbehoeften.
Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot een bijkomend terras van 14,2 m², waardoor ook hier een aangename verbinding met de tuin ontstaat.

Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en uitzonderlijk privéterras
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met bijzonder aangename afmetingen.
De eerste slaapkamer van 15,7 m² beschikt over een eigen toilet.
De tweede slaapkamer van 15,4 m² is voorzien van grote ingebouwde kasten die volledig tot aan het plafond doorlopen. Vanuit deze kamer bereikt u een uitzonderlijk ruim zuidwestgericht privéterras van maar liefst 40,8 m². Een prachtige buitenruimte met bijzonder veel mogelijkheden, waar u volop kunt genieten van de namiddag- en avondzon.
De derde slaapkamer van 15 m² beschikt eveneens over ingebouwde kasten en een ensuite badkamer van 5,6 m², uitgerust met een ligbad, douche, twee lavabo's in meubel en toilet.

Tweede verdieping met twee indrukwekkende slaapkamers en mezzanines

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk 19 m² en 16,7 m², die elk beschikken over een eigen mezzanine van maar liefst 12 m².
Deze bijzondere indeling geeft beide kamers een eigen karakter en biedt interessante mogelijkheden voor grotere kinderen, tieners, gasten of een combinatie van slaap- en studeerruimte.
De nachthal beschikt eveneens over praktische ingebouwde kasten.
Verder bevindt zich op deze verdieping een badkamer van 5,5 m², uitgerust met een ligbad met douchefunctie, lavabo en toilet.
De villa beschikt over vijf slaapkamers, een afzonderlijk bureau en meerdere sanitaire voorzieningen, wat ze bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen.

Prachtige zuidgerichte tuin op een perceel van 1.050 m²

Een van de absolute troeven van deze eigendom is ongetwijfeld het uitzonderlijke perceel van 1.050 m², met een prachtige zuidgerichte tuin.

De tuin wordt gekenmerkt door haar groene karakter, volwassen bomen en verschillende terrassen, die samen een bijzonder aangename en residentiële sfeer creëren.

Vanuit de woonkamer bereikt u het overdekte terras van 14,3 m², terwijl de keuken toegang biedt tot een bijkomend terras van 14,2 m².

Daarnaast beschikt een van de slaapkamers op de eerste verdieping over een indrukwekkend zuidwestgericht privéterras van 40,8 m².

De combinatie van de statige villa, de grote tuin en de volwassen beplanting geeft deze eigendom een bijzonder karakter en biedt tal van mogelijkheden om de buitenomgeving verder naar eigen wensen in te richten.

Dubbele garage, ruime oprit en kelder

De woning beschikt over een dubbele garage van maar liefst 45,5 m², rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgerust met twee afzonderlijke garagepoorten.

Op de ruime oprit kunnen bovendien gemakkelijk vier bijkomende wagens worden geparkeerd, waardoor de eigendom in totaal parkeergelegenheid biedt voor zes voertuigen op eigen terrein.

Daarnaast beschikt de villa over een kelderverdieping van 44,5 m², die heel wat bijkomende bergruimte en plaats voor technische installaties biedt.

Technische gegevens en renovatiemogelijkheden

De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en beschikt over centrale verwarming op aardgas, houten ramen met dubbele beglazing en digitale meters voor gas en elektriciteit.

Het EPC bedraagt 592 kWh/m²/jaar – label F, waardoor de woning onder de toepasselijke renovatieverplichting valt. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de energieprestatie van de villa grondig te verbeteren en de woning volledig aan hedendaagse comfort- en energienormen aan te passen.

De elektrische installatie is momenteel niet conform en dient aangepast te worden. Het asbestattest vermeldt enkele beperkte aandachtspunten waarmee bij de renovatie rekening gehouden moet worden.

De uitzonderlijke volumes, de authentieke architectuur en de royale indeling bieden een bijzonder interessante basis voor een grondige renovatie, steeds rekening houdend met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningen.

Een uitzonderlijke eigendom met ongekend potentieel op een toplocatie

Albertlaan 40 is veel meer dan een klassieke te renoveren villa. Het is een karaktervolle eigendom met een bijzonder sterke architecturale uitstraling, indrukwekkende volumes en een uitzonderlijke residentiële ligging.

De combinatie van 367 m² bewoonbare oppervlakte, een perceel van 1.050 m², plafondhoogtes tot 3,50 meter, vijf ruime slaapkamers, twee mezzanines, een afzonderlijk bureau, verschillende terrassen en een prachtige zuidgerichte tuin maakt dit tot een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter en uitstraling.

Hoewel de woning renovatiewerken vraagt, schuilt precies daarin de mogelijkheid om deze statige villa uit 1930 opnieuw volledig tot haar recht te laten komen, met respect voor haar authentieke architectuur en aangepast aan de comfortvereisten van vandaag.

Interesse?
Contacteer Home Consult via immo@home-consult.be of 02 731 07 07 voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse. Wij laten u graag persoonlijk kennismaken met deze uitzonderlijke eigendom en haar vele mogelijkheden.