Te koop - Villa in Tervuren

TE KOOP – Villa met verrassend veel volume (329 m²) en een achteraanzicht dat u zelden ziet – Vossemberg 69, 3080 Vossem – € 795.000

Beschikbaar uiterlijk eind juli – momenteel uitstekend verhuurd

Vossemberg 69 presenteert zich aan de straatzijde vrij discreet, maar eenmaal binnen wordt meteen duidelijk waar deze woning écht in uitblinkt: ruimte, logica in de indeling en een uitzonderlijk open panorama op de velden achteraan.

Met 329 m² bewoonbare oppervlakte (volgens EPC) op 10a50ca (NW) is dit een villa die qua beleving veel groter aanvoelt dan u verwacht.

Achteraan geniet u van een blijvend vrij zicht op groen en uitgestrekte velden — een buitenbeleving die een permanent vakantiegevoel creëert in uw eigen tuin.

Sterke basis – duidelijke troeven

• EPC C – 325 kWh/m².j (bijna label B, en dit zonder zonnepanelen)


• Elektriciteit conform t.e.m. 2041


• CV op gas (Vaillant)


• Houten ramen met dubbele beglazing (1988)


• Niet-overstromingsgevoelig: perceelscore A (gebouw + perceel)


• KI: € 3.558 | Onroerende voorheffing: € 2.808,19

Gelijkvloers – circulatie en comfort

U komt binnen via een ruime inkomhal (±13,2 m²) met gastentoilet en ingebouwde vestiaire.

Er is een aparte bureau aan de voorzijde — perfect voor thuiswerk of vrij beroep, zonder impact op het privé-gedeelte.

De woning beschikt over een dubbele garage (±30,1 m²) met automatische poort (2 wagens) én een oprit voor 3 extra wagens.
In de garage bevinden zich de technische voorzieningen: digitale meters gas/elektriciteit, waterverzachter én de Vaillant gasketel.

De leefruimtes zijn praktisch georganiseerd:

• Eetkamer (±14,7 m²) op tegelvloer


• Woonkamer (±26,4 m²) op laminaat met gasopen haard


• Aluminium veranda als overgang naar tuin en terras (±27,5 m² – NW)

De gesloten keuken is volledig uitgerust met kwaliteitsvolle toestellen (AEG/Siemens/Franke) en biedt:

• Kookeiland met keramische kookplaat, lavabo en dampkap (Franke)


• Oven, microgolf, vaatwasser, aparte koelkast en diepvries


• Ontbijthoek + berging (±2,2 m²)


• Aparte boiler voor warm water aan het keukeneiland

De woning is deels onderkelderd (kruipkelder). Tuinhuis aanwezig.

Verdiepingen – split-level met open ruimtes

Deze villa werkt met een split-level structuur: bepaalde slaapkamers en polyvalente zones liggen in open verbinding, telkens op een halve verdieping van elkaar, verbonden via een vaste trap. Dit creëert extra volume, licht en flexibiliteit.

Op verdiep 1:

• Slaapkamer (±14,3 m²) met balkon (±6,5 m² – NW) en zicht op tuin/velden


• Master bedroom (±29,1 m²) met ingebouwde kasten en ensuite badkamer (inloopdouche + dubbele lavabo, recent vernieuwd)


• Badkamer/wasruimte (±6,6 m²) met voorzieningen voor wasmachine en droogkast

Split-level zone 1 (open connectie, halve niveaus):

• Slaapkamer (±19,7 m²) in open verbinding met


• Extra ruimte (±14,9 m²) op halve verdieping
  Aansluitend: douchekamer met inloopdouche + boiler van dit gedeelte.

Split-level zone 2 (open connectie, halve niveaus):

• Slaapkamer (±11,8 m²) met inbouwkasten en lavabo, in open verbinding met


• Polyvalente ruimte (±17,6 m²) op halve verdieping

Verder is er een apart toilet op de nachthal.

Positionering

Een villa voor kopers die ruimte en indeling centraal zetten, en die vooral vallen voor dat achteraanzicht op de velden. Discreet aan de straatzijde, maar in realiteit een woning met imposant volume en verrassend veel mogelijkheden.

Bezoeken uitsluitend op afspraak via Home Consult
📩 immo@home-consult.be | ☎️ 02 731 07 07