Te koop - Villa in Sterrebeek

Adres: Kleine Geeststraat 22, 1933 Sterrebeek
Vraagprijs: € 795.000
Bewoonbare oppervlakte: 370 m² volgens EPC
Perceeloppervlakte: 7 are 25 centiare
EPC: label D – 357 kWh/m²
Beschikbaarheid: vanaf akte

Op een uitstekende locatie in het hart van Sterrebeek bevindt zich deze bijzonder ruime open bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 370 m², gelegen op een perceel van 7a25ca.

De woning combineert royale woonvolumes met een afzonderlijk praktijkgedeelte, dat over een eigen ingang beschikt maar eveneens rechtstreeks verbonden is met het privégedeelte. Hierdoor biedt het pand tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren, nood heeft aan extra polyvalente ruimtes of op zoek is naar een ruime gezinswoning.

Ook de ligging is een absolute troef. In de nabije omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten, bakkers, slagers, restaurants, winkels en andere voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen richting Brussel, Leuven en de luchthaven zijn vlot bereikbaar.

Via de aparte ingang bereik je de inkomhal van ca. 10,8 m².

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de aangename woonkamer van ca. 24,6 m², voorzien van een mooie parketvloer en open haard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een terras van ca. 21,2 m².

Aansluitend bevindt zich de eetruimte van ca. 18,9 m² en de uitgeruste keuken, voorzien van een koelkast met vriesvak, microgolfoven, vaatwasser, oven en inductiekookplaat.

Vanuit de keuken bereik je bovendien een overdekt terras van ca. 10,3 m², aansluitend op een bijzonder ruim terras van nog eens ca. 46,1 m². Een mooie extra buitenruimte met heel wat mogelijkheden.

Op deze verdieping is eveneens een afzonderlijk toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van elk ca. 16 m². Een bijzondere troef is dat iedere slaapkamer beschikt over een eigen balkon van ca. 9,3 m².

Daarnaast is er een bureau van ca. 5 m² en een badkamer van ca. 5,2 m², uitgerust met een ligbad met douchefunctie, twee lavabo's en badkamermeubel. Ook op deze verdieping is een afzonderlijk toilet aanwezig.

Verder beschikt de woning nog over een zolder, die bijkomende opbergmogelijkheden biedt.

Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen afzonderlijke ingang, maar staat eveneens rechtstreeks in verbinding met het privégedeelte van de woning.

Je komt binnen via een ruime inkomhal van ca. 16,8 m². Verder omvat dit gedeelte een grote open ruimte van ca. 22,2 m², twee afzonderlijke lokalen van elk ca. 5 m², twee bergingen, een doucheruimte en een sauna.

Daarnaast bevinden zich hier een afzonderlijk toilet en een verwarmingsruimte van ca. 5 m². Vanuit dit niveau is er eveneens toegang tot de bijzonder ruime garage van ca. 52 m², met comfortabel plaats voor twee wagens.

Dankzij de aparte toegang, verschillende lokalen en rechtstreekse verbinding met het woongedeelte biedt deze ruimte heel wat mogelijkheden voor een professionele activiteit. Ze is onder meer bijzonder interessant voor kinesisten, dokters, psychologen, coaches, therapeuten, consultants of andere vrije beroepen die wonen en werken op één locatie willen combineren.

Uiteraard kan het praktijkgedeelte ook een volledig andere invulling krijgen en geïntegreerd worden in het privégedeelte, bijvoorbeeld als extra hobby-, werk- of polyvalente ruimte.

De woning wordt verwarmd op gas en beschikt over PVC-ramen met dubbele beglazing. Er is zonwering aanwezig en de slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van screens. De woning is beschikbaar vanaf akte.

Met haar 370 m² bewoonbare oppervlakte, drie ruime slaapkamers, verschillende terrassen en balkons, een dubbele garage én het afzonderlijke praktijkgedeelte biedt deze villa uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden op een zeer gegeerde locatie in Sterrebeek.

Troeven: toplocatie in Sterrebeek, open bebouwing, 370 m² bewoonbare oppervlakte, perceel van 7a25ca, 3 ruime slaapkamers met elk een eigen balkon, afzonderlijk praktijkgedeelte met eigen ingang, ideaal voor vrije beroepen, sauna, verschillende terrassen, ruime garage voor 2 wagens en tal van mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak.

📞 Interesse? Contacteer ons via 02/731 07 07 of immo@home-consult.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.