Te koop - Eengezinswoning in Tervuren

Te koop – Villa in Franse stijl met uitzonderlijk potentieel op topligging in Tervuren (Jezus-Eiklaan 38)

Vraagprijs: €795.000 | Grondoppervlakte: 30a 06ca | Bewoonbare oppervlakte: 204 m² | Bouwjaar: 1930 | KI: €2.499 | EPC: F – 946 kWh/m²/jaar

In één van de meest gegeerde lanen van Tervuren, op een steenworp van de prestigieuze Golf van Ravenstein en op korte afstand van diverse internationale scholen (zoals The British School of Brussels, Deutsche Schule Brüssel en International Montessori School), bevindt zich deze karaktervolle villa in Franse stijl. Het betreft een halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 204 m², gebouwd in 1930 en gelegen op een uitzonderlijk perceel van meer dan 30 are.

Deze woning biedt werkelijk ongelimiteerd potentieel voor wie op zoek is naar een totaalproject met uitstraling, ruimte en een zeldzaam groot perceel op toplocatie.

Ligging & perceel
Gelegen op een uniek perceel van 30a 06ca, omgeven door een volgroeid park met een indrukwekkende variëteit aan volwassen bomen – een ware oase van rust en privacy. De tuin is zuidgericht en beschikt over een aangelegd terras van 15,5 m² en een sfeervolle vijver, ideaal om te genieten van lange zomeravonden met zicht op het groen.
Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor drie wagens. Op het perceel staat eveneens een gemetste garage van 22,7 m², die dienst kan doen als berging of atelier.

Indeling
Gelijkvloers:
Een royale inkomhal (12 m²) met plafondhoogte van 3,2 meter creëert meteen een gevoel van grandeur. Aansluitend bevindt zich een ruime bureauruimte (31,5 m²), perfect voor vrije beroepers dankzij het aparte gastentoilet en de vestiaire.
De leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek (22,1 m²), een keuken en eetkamer samen goed voor 37,3 m² – ruimtes die vragen om een grondige renovatie, maar dankzij hun volume uiterst geschikt zijn voor een open leefconcept met zicht op de tuin.

Verdieping 1:
Drie slaapkamers met royale plafondhoogte:

• Slaapkamer 1: 17,2 m²


• Slaapkamer 2: 13,2 m²


• Slaapkamer 3: 8,1 m²
  Compacte badkamer (3,9 m²) met bad/douchecombinatie, toilet en lavabo.

Verdieping 2 (onder dak):
Twee bijkomende kamers (11 m² en 8,1 m²). Mits optimalisatie van het dakvolume kunnen hier volwaardige extra kamers worden gerealiseerd.

Technieken & kelder
De woning is grotendeels onderkelderd (ca. 57,2 m²) en beschikt over:

• Centrale verwarming op gas (Weishaupt-ketel)


• Gasopslag (citerne van 4.000 liter)


• Digitale meters voor gas en elektriciteit


• Diverse open haarden verspreid in de woning

De volledige technische infrastructuur (verwarming, elektriciteit, sanitair) is verouderd en dient grondig vernieuwd te worden.

Belangrijke kenmerken
✔ Volledig te renoveren, structureel én cosmetisch
✔ Solide bouwstructuur met charmante architectuur
✔ Zuidgerichte tuin op uitzonderlijk perceel van 30a 06ca
✔ Perfecte ligging nabij golf, internationale scholen, openbaar vervoer (tram 44), winkels en het Tervurenpark
✔ Beschikbaar bij akte

Samengevat
Deze unieke villa biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentieel op een topligging in Tervuren. Ideaal voor gezinnen, investeerders of vrije beroepers die op zoek zijn naar ruimte, charme en toekomstwaarde.

Interesse?
Contacteer Home Consult voor meer info of een bezoek – wij begeleiden u graag persoonlijk.
immo@home-consult.be
02 731 07 07