Te koop - Eengezinswoning in Sterrebeek

TE KOOP – Charmante volledig gerenoveerde open bebouwing met 3 slaapkamers, polyvalente ruimte, volledige onderkeldering en prachtige tuin grenzend aan bosgebied
📍 Dallaan 8 – 1933 Sterrebeek
💶 Vraagprijs: € 595.000
📐 Perceeloppervlakte: 8a 54ca
📏 Bewoonbare oppervlakte: 139 m² volgens EPC
📅 Beschikbaar bij akte (momenteel verhuurd)

Gelegen in een residentiële en bijzonder verkeersluwe straat in Sterrebeek, op slechts enkele stappen van Wezembeek-Oppem, bevindt zich deze charmante open bebouwing op een prachtig perceel van 8a 54ca, met achteraan een uniek groen zicht op bosgebied. Deze eigendom combineert rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen, internationale scholen, winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse faciliteiten.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en onderging in 2015 een grondige renovatie, waarbij zowel het comfort als de technische installaties aanzienlijk werden vernieuwd. Vandaag presenteert deze eigendom zich als een instapklare gezinswoning met een warme uitstraling, praktische indeling en bijzonder aangename buitenruimtes.

Met een bewoonbare oppervlakte van 139 m² volgens EPC geniet u hier van lichtrijke leefruimtes, meerdere slaapkamers en een polyvalente ruimte die flexibel kan worden ingericht als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij het EPC-label D (380 kWh/m² jaar) en de conforme elektrische installatie tot 2040 biedt deze woning bovendien een interessante energetische basis zonder directe renovatieverplichtingen.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een verzorgde inkomhal van 5,5 m², afgewerkt met tegelvloer en voorzien van een gastentoilet en vestiaire. Vanuit de inkomhal bereikt u rechtstreeks de lichtrijke leefruimte van 30,3 m² bestaande uit woonkamer en eetkamer, volledig afgewerkt met parketvloer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en creëren een mooie connectie met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken van 11,2 m², volledig vernieuwd door Ixina in 2015. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasmachine, diepvriezer, oven en gaskookplaat en combineert functionaliteit met een tijdloze afwerking. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de kelderverdieping en de inpandige garage.

Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer van 4,3 m², vernieuwd in 2015 en uitgerust met een ligbad met douchefunctie, lavabo in meubel en toilet. Daarnaast bevinden zich op het gelijkvloers nog een ruime slaapkamer van 13,5 m² op parketvloer en een polyvalente ruimte van 11,3 m², die perfect kan dienen als bureau, speelkamer of extra slaapkamer.

Deze ruimtes staan in directe verbinding met het prachtige noordwestgerichte terras van maar liefst 55 m² en de volledig omheinde tuin. Achteraan geniet u van een uitzonderlijk rustgevend zicht op het achterliggende bosgebied, wat deze eigendom een bijzonder groen en residentieel karakter geeft. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis dat bijkomende stockageruimte biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16,6 m² en 22,7 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een ensuite douchekamer van 4 m² met douchecabine en lavabo in meubel, wat zorgt voor extra comfort en privacy. In totaal beschikt de woning over twee toiletten.

Een belangrijke troef van deze eigendom is de volledige onderkeldering van maar liefst 84,1 m² inclusief inpandige garage. Deze verdieping biedt bijzonder veel stockageruimte en praktische mogelijkheden. Vooraan beschikt de woning bovendien over twee aparte opritten, elk met plaats voor één wagen.

Ook technisch is de woning degelijk uitgerust:
• EPC D – 380 kWh/m² jaar
• Elektrische installatie conform tot 2040
• Centrale verwarming op gas
• Vaillant gascondensatieketel met geïntegreerde boiler van 150L (2015)
• PVC schrijnwerk met dubbele beglazing (2000)
• Nieuwe voordeur (2015)
• Badkamer en douchekamer vernieuwd in 2015
• Volledige renovatie uitgevoerd in 2015

Het kadastraal inkomen bedraagt € 1.294. De woning is momenteel verhuurd en beschikbaar bij akte.

Deze eigendom biedt een bijzonder interessante combinatie van residentiële ligging, groene omgeving, degelijke renovaties, praktische volumes en een uitzonderlijke tuinbeleving. Een ideale opportuniteit voor gezinnen of kandidaat-kopers die comfortabel willen wonen in een rustige en gegeerde omgeving nabij Brussel en de internationale scholen.

Home Consult – Bezoeken uitsluitend op afspraak
📧 immo@home-consult.be | ☎ 02 731 07 07