Te koop - Gebouw voor gemengd gebruik in Sint-Jans-Molenbeek

Unieke investeringsopportuniteit: multifunctioneel gebouw met commerciële ruimtes, sportfaciliteiten en 2 appartementen

Op een absolute topligging nabij metrostation Belgica, tram- en bushaltes, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige gebouw met een indrukwekkende oppervlakte van meer dan 4.000 m². Het geheel combineert commerciële ruimtes, sportinfrastructuur en woongelegenheden, en biedt daardoor een waaier aan mogelijkheden voor zowel exploitatie als herbestemming.

Huidige indeling

• Commerciële ontvangstruimte met meerdere praktijk- en bureauruimtes (in totaal 11)


• Ruime inkomhal met een grote bar, eetgelegenheid en volledig uitgeruste industriële keuken met aparte toegang (ideaal voor catering of leveringen)


• 4 squashzalen, waarvan 2 momenteel ingericht als vergaderruimte/bureau


• 2 fitnesszalen verdeeld over gelijkvloers en eerste verdieping


• Gymzaal van 280 m² en een indoor klimmuur


• 2 kleedruimtes met douches (mannen en vrouwen afzonderlijk) en aparte toiletten


• Danszaal op kelderniveau


• Ondergrondse parking met 24 autostaanplaatsen

Woongelegenheden

In 2018 werden bovenop de commerciële functies twee vergunde appartementen gerealiseerd:

• Appartement 1 (109 m²): 2 slaapkamers, woonkamer met ingerichte keuken, douchekamer, berging en een prachtig west gericht terras.


• Appartement 2 (114 m²): 3 slaapkamers, woonkamer met ingerichte keuken, douchekamer, berging en een ruim west gericht terras.
  Beide appartementen beschikken over een private kelder.

Oppervlaktes

• Kelderverdieping: 1.540 m²


• Gelijkvloers: 1.540 m²


• 1e verdieping: 880 m²

Renovaties

Het gebouw onderging diverse renovaties tussen 2008 en 2018 en werd continu mee geëvolueerd met de noden van de exploitatie.

Investering & potentieel

Dit gebouw is een unieke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog renderend vastgoedproject. Dankzij de omvangrijke oppervlakten en de bestaande mix van functies, leent het zich voor diverse invullingen:

• Verderzetten van de huidige sport- en vrijetijdsactiviteiten


• Uitbreiding met medische praktijken, kantoren of coworking


• Multifunctionele evenementen- of opleidingsruimtes


• Woonproject met behoud van commerciële component

Met zijn strategische ligging vlakbij het openbaar vervoer en zijn uitzonderlijke schaal, biedt dit pand een uitstekende basis voor hoge huurrendementen en een duurzaam vastgoedproject.