Gebroeders Paters Abelooslaan 12, 1933 Sterrebeek
bew. opp.
364 m²
Slaapkamer(s)
5
Badkamer(s)
3
Perceel opp.
725 m²
Terras opp.
15,00 m²
EPC
333 Kwh/ m²
Zonnepanelen
ja
Rustig gelegen 4-gevel woning op een perceel van 7a25ca, in een residentiële wijk en in de nabijheid van het centrum van Sterrebeek (winkels, scholen, restaurants en het openbaar vervoer zijn bereikbaar op wandelafstand).
Ruime woning, ook geschikt voor een nieuw samengesteld gezin, een degelijke goed onderhoud constructie en ook zeer goed georiënteerd tegenover de zon.
Deze woning is stedenbouwkundig gekend als ééngezinswoning, ideaal om er een vrij beroep uit te oefenen en als KANGOEROEWONING vermits het huis momenteel uit 2 woonéénheden bestaat en er twee aparte inkomdeuren zijn. Onderling zijn de woonéénheden wel van binnenuit toegankelijk.
De woonéénheid op het 1ste verdiep is momenteel verhuurd, de woonéénheid op het gelijkvloers is beschikbaar.
De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt in totaal 364m² (volgens het epc) en er is nog een zolderruimte van 25m² op het 2de verdiep die nog ingericht kan worden om extra woonruimte te creëren. Er is een garage voor 1 wagen aanwezig, met werkput voor als u graag zelf aan uw wagen sleutelt. De woning is volledig onderkelderd. Het elektriciteitsverbruik blijft onder controle dankzij de 34 zonnepanelen op het dak en bovendien ontvangt u nog groene stroom certificaten de komende 7 jaar!
De indeling is als volgt:
* Woonéénheid 1: gelijkvloers & 1ste verdiep:
Op het gelijkvloers bevinden er zich een inkomhal met toilet 10m² - woonkamer 37,1m² met kacheloven - volledig ingerichte open keuken met nieuwe toestellen 13,5m² en ontbijthoek - veranda 12m² - bureau 13m² -1 slaapkamer 16m² - ruime badkamer met bad, douchecabine en 1 lavabo in meubel.
Via een trap naar boven bevinden er zich op het eerste verdiep nog 2 ruime slaapkamers 16m³ / 12m³ - een toilet en een kleine badkamer met douchecabine en 1 lavabo in meubel.
De woning is volledig onderkelderd
Woonéénheid 1 is onmiddellijk beschikbaar na ondertekening akte.
* Woonéénheid 2: dakappartement (1ste verdiep):
Inkomhal met toilet en vestiaire - woonkamer 32,9m² - ingerichte open keuken 8,4m² (nieuwe toestellen) - 2 slaapkamers 16,2m² / 13m³ - badkamer met bad met douche en 1 lavabo in meubel.
Woonéénheid 2 is beschikbaar mits inachtneming huidige huurder.
Verder is er nog een zolderruimte van 25m² (mogelijk om in te richten) - een dubbele garage voor 1 wagen en een tuin met terras 15m².
Er zijn 3 parkeerplaatsen en een fietsenstalling.
EPC: 20230702-0002928844-RES-1: 333kWh/m² - label D.
Bijkomende info: centrale verwarming op elektriciteit - dubbele beglazing/hout met rolluiken op het gelijkvloers - waterontharder - zonnepanelen - dubbele teller - parlofoon - tegelkachel die de benedenverdieping autonoom kan verwarmen, nuttig bij elektriciteitspanne of als extra verwarming om elektriciteitsfactuur te milderen.
KI 4.107 € - geïndexeerd KI 7.838 € - OV 2.314,32 €.
Wenst u deze woning te bezichtigen of heeft u vragen? Contacteer ons op het nummer 02/731 07 07 of immo@home-consult.be
Financieel
prijs
€ 699.000
beschikbaarheid
Mits inachtneming huurders
kadastraal inkomen
€ 4.107
geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 7.838
onroerende voorheffing
€ 2.314
servitude
nee
Algemeen
intercom
ja
open haard
1
bewoonbare opp.
364,00 m²
constructie
Open
perceel opp.
725,00 m²
tuin
ja
beschrijving tuin
Zuid gericht
garages / parking
ja
oppervlakte garage
24m²
buitenparking
ja
Indeling
slaapkamers
5
Slaapkamer 1
16 m²
Slaapkamer 2
16 m²
Slaapkamer 3
12 m²
Slaapkamer 4
16 m²
Slaapkamer 5
13 m²
badkamers
3
Badkamer 1
6,70 m²
Badkamer 2
4,00 m²
Badkamer 3
5,40 m²
toiletten
3
Hal
10 m²
Woonkamer
37 m²
ruim
Keuken
14 m², VS geïnstalleerd
kookplaten
Elektrisch
microgolf
ja
koelkast
ja
diepvries
ja
afwasmachine
ja
Veranda
ja
Zolder
25 m²
Kelder
ja
Bureau
13 m²
terras
ja
terras 1
15,00 m²
orientatie terras 1
Zuid
Energie
EPC
333 kWh/m²
EPC unieke code
20230702-0002928844-RES-1
EPC klasse
D
type ramen
Hout
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, niet conform
verwarming
Elektrisch
zonnepanelen
ja,
waterverzachter
ja
Stedenbouw en ordening
stedenbouwkundige info
ja
bestemming
Woongebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
ja
voorkooprecht
ja
dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
kadaster opp.
7/25
Over Sterrebeek
Wonen in groene gordel rond Brussel
Sterrebeek ligt dicht bij de hoofdstad, de luchthaven en belangrijke uitvalswegen. Toch heerst er een rustige sfeer, met natuur nabij. Het heeft een uitstekende ligging, dus een ideale plek om te wonen.
Brussel, Zaventem, Leuven, openbaar vervoer, autosnelwegen bevinden zich op een boogscheut. Handig voor woon-werkverkeer of uitstapjes.