Italielaan 20, 3090 Overijse
bew. opp.
194 m²
Slaapkamer(s)
4
Badkamer(s)
1
Perceel opp.
749 m²
EPC
173 Kwh/ m²
Graag stellen wij u deze instapklare gezinswoning voor in de Italielaan 20, 3090 Overijse. In een zeer kalme, residentiële woonomgeving ligt deze woning (bj. 1974) op een perceel van 7a49, met een bewoonbare oppervlakte van 194 m². Het eigendom onderscheidt zich door een doordachte indeling, consistente moderniseringen en een hoge mate van wooncomfort met maximale privacy in de tuin.
De leefruimtes zijn aangenaam en functioneel opgezet: een lichtrijke woonkamer met gashaard (2013) sluit logisch aan op het eetgedeelte en de volledig vernieuwde keuken (2013). Daarnaast is er een volwaardige bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of studie. De slaapverdieping biedt vier comfortabele slaapkamers. Praktische berg- en technische ruimtes maken het geheel compleet. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met discrete inkijk, waardoor deze plek uitermate geschikt is voor wie rust, privacy en gezinssfeer wil combineren.
Op technisch vlak is er bewust en stapsgewijs geïnvesteerd in efficiëntie en duurzaamheid. In 2010 werd het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen met geïntegreerde zonnepanelen. In 2013 volgden de keuken, gashaard, nieuwe vloer en nieuwe bebuising (leidingen). In 2021 werd een nieuwe condensatieketel op aardgas geplaatst. Alle ramen zijn dubbel beglaasd, er is een alarmsysteem, de woning is asbestveilig en haalt een EPC-label B (UC: 20250911-0003683140-RES-1). Parkeren kan in de garage (1 wagen) en op de oprit (2 wagens).
De energie-uitgaven blijven bovendien bijzonder gunstig: de huidige bewoners betalen gemiddeld €85,04/maand voor gas en €58,36/maand voor elektriciteit, wat de energie-efficiëntie van de woning extra onderstreept.
De ligging is strategisch en leefbaar tegelijk: residentiële straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, vlotte ontsluiting naar E411 en Ring (R0) richting Brussel en luchthaven Zaventem, De Lijn-verbindingen in de nabijheid en treinstations Groenendaal/La Hulpe op korte rijafstand. Dagelijkse voorzieningen vindt u in Overijse-centrum en Jezus-Eik (winkels, scholen, sportclubs, horeca), terwijl natuurliefhebbers terechtkunnen in de IJsevallei en het Zoniënwoud. Ook internationale scholen in de ruime regio (ISB, BSB) zijn goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor (expat)gezinnen.
Troeven
Instapklare gezinswoning in zeer kalme, residentiële straat
194 m² bewoonbaar | perceel 7a49 | 4 slpks + bureau
Vernieuwd: keuken/gashaard/vloer/leidingen (2013)
Dakisolatie + nieuwe dakpannen met geïntegreerde zonnepanelen (2010)
Nieuwe condensatieketel op aardgas (2021)
Dubbel glas, alarmsysteem | EPC B (UC: 20250911-0003683140-RES-1) | asbestveilig
Garage (1) + oprit (2) | tuin met zeer weinig inkijk
Vlotte bereikbaarheid (E411/R0), OV nabij; winkels, scholen, sport en natuur in de buurt
Interesse? Neem gerust contact op met Home Consult voor meer informatie of een bezoek: 02/731 07 07 • immo@home-consult.be
Financieel
prijs
€ 629.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder BTW stelsel
nee
Algemeen
bewoonbare opp.
194,00 m²
constructie
Open
bouwjaar
1973
perceel opp.
749,00 m²
tuin
ja
garages / parking
ja
oppervlakte garage
Indeling
slaapkamers
4
badkamers
1
terras
ja
Energie
EPC
173 kWh/m²
EPC unieke code
20250911-0003683140-RES-1
EPC klasse
B
elektriciteitskeuring
ja, niet conform
verwarming
Gas
Stedenbouw en ordening
stedenbouwkundige info
ja
bestemming
Woongebied met landelijk karakter
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
ja
voorkooprecht
nee
dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score
A
P-score
A
overstromingsgevoelig gebied (O-Peil)
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Attesten
Blanco asbestinventarisattest
asbestveilig