Te koop - Huis in Sterrebeek

🏡 Te koop: Ruime villa met 4 slaapkamers op een prachtig perceel van 9a70ca in Sterrebeek

📍 Zeenstraat 215, 1933 Sterrebeek
💰 Vraagprijs: € 649.000
📐 Bewoonbare oppervlakte: 199 m² volgens EPC
🌳 Perceeloppervlakte: 9 are 70 centiare
⚡ EPC: Label F – 507 kWh/m² per jaar

Op een bijzonder rustige en uitstekende locatie in Sterrebeek bevindt zich deze ruime villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een bewoonbare oppervlakte van 199 m² volgens EPC, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 9a70ca. De woning combineert een aangename, groene woonomgeving met een uitzonderlijk goede bereikbaarheid en de nabijheid van tal van voorzieningen.

De ligging vormt zonder twijfel een van de grootste troeven van deze eigendom. De villa bevindt zich in een zeer rustige straat, recht tegenover natuur- en recreatiegebied, waardoor u vanuit zowel de woonkamer als de keuken geniet van een mooi en groen uitzicht. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Sterrebeek, winkels, scholen, supermarkten, restaurants, openbaar vervoer en verschillende sportfaciliteiten, waaronder tennis- en voetbalterreinen. Ook de internationale scholen, de Europese instellingen, de NAVO, Brussels Airport en de belangrijkste verbindingswegen richting Brussel en Leuven zijn vlot bereikbaar. Een ideale ligging voor gezinnen, internationale werknemers en iedereen die rustig wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en werd in 2010 uitgebreid met een vergunde aanbouw aan de achterzijde. Dankzij haar mooie volumes, praktische indeling en vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning heel wat mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De woning dient opgefrist en energetisch gerenoveerd te worden, maar vormt hierdoor ook een mooie opportuniteit om ze volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen in te richten.

🏠 Indeling van de woning

Gelijkvloers

Bij het betreden van de woning komen we terecht in een ruime inkomhal van maar liefst 20 m², die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op het gelijkvloers. Hier bevinden zich een inpandige garage van 17,2 m², geschikt voor één wagen, een praktische berging van 6,3 m² en een afzonderlijke wasruimte van 7,4 m². Deze ruimtes bieden heel wat praktische opbergmogelijkheden en zorgen voor extra comfort in het dagelijkse leven.

Eerste verdieping

Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar we terechtkomen in de ruime en aangename woon- en eetkamer van maar liefst 40,4 m². Deze leefruimte beschikt over een gezellige open haard en geniet aan de voorzijde van een mooi uitzicht op het tegenoverliggende groen. Dankzij de oppervlakte is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetkamer.

Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke, uitgeruste keuken, voorzien van onder andere een koelkast met vriesvak, microgolfoven en gasfornuis. Ook vanuit de keuken geniet u van het groene uitzicht aan de voorzijde van de woning.

Op deze verdieping bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer van 18,6 m² met een eigen badkamer, uitgerust met een douche, lavabo en toilet. Dit vormt een mooie extra troef voor wie graag een slaapkamer op dezelfde verdieping als de leefruimtes heeft.

🌿 Terras en tuin

Vanuit de eerste verdieping hebben we rechtstreeks toegang tot het oostgerichte terras en de ruime, volledig omheinde tuin. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 970 m² beschikt u hier over een mooie buitenruimte met tal van mogelijkheden. De tuin biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek, een speelruimte voor kinderen of om gewoon te genieten van het buitenleven. Een absolute meerwaarde voor wie op zoek is naar een woning met een ruim perceel in Sterrebeek.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14,6 m², 14,2 m² en 16,4 m². Dankzij hun mooie oppervlaktes kunnen deze kamers perfect ingericht worden als kinderkamers, logeerkamer of eventueel een bureau. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet en bidet.

📋 Technische informatie

De woning wordt verwarmd op gas en beschikt over een EPC-label F met een energiescore van 507 kWh/m² per jaar, waardoor de geldende renovatieverplichting van toepassing is.

De elektrische installatie is momenteel niet conform, maar er werd reeds een offerte opgemaakt voor de nodige aanpassingswerken ten bedrage van € 4.112,80. Na uitvoering van deze werken en een gunstige herkeuring kan de elektrische installatie opnieuw conform worden verklaard, met een gebruikelijke keuringsgeldigheid van 25 jaar.

Het kadastraal inkomen bedraagt € 2.554. De woning werd gebouwd in 1966 en beschikt over een vergunde aanbouw uit 2010. De eigendom is momenteel mooi verhuurd en is volgens de opgegeven verkoopvoorwaarden beschikbaar bij het verlijden van de authentieke akte.

⭐ Belangrijkste troeven

• Bijzonder rustige en groene ligging in Sterrebeek


• Uitstekende bereikbaarheid richting Brussel, Leuven en Brussels Airport


• Vlotte verbindingen met de Europese instellingen, NAVO en internationale scholen


• Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten in de nabije omgeving


• Ruim perceel van 9a70ca met volledig omheinde tuin


• Bewoonbare oppervlakte van 199 m² volgens EPC


• 4 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers


• Ruime woon- en eetkamer van 40,4 m² met open haard


• Vergunde aanbouw aan de achterzijde uit 2010


• Inpandige garage, berging en afzonderlijke wasruimte


• Heel wat mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

📞 Interesse in deze woning?

Bent u op zoek naar een ruime villa met vier slaapkamers, een mooie tuin en tal van mogelijkheden, gelegen in een rustige omgeving maar toch vlak bij alle belangrijke voorzieningen en internationale instellingen? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!

Contacteer Home Consult via 02/731 07 07 of immo@home-consult.be voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen. Wij helpen u graag verder!