Te koop - Villa in Tervuren

TE KOOP – Karaktervolle en uitzonderlijk ruime 3-gevelvilla (bouwjaar 1997) op 31a38ca met blijvend panoramisch uitzicht

Moorselstraat 295, 3080 Moorsel (Tervuren)

Vraagprijs € 720.000

Home Consult heeft het genoegen u deze bijzonder ruime en rustig gelegen 3-gevelvilla voor te stellen, gebouwd in 1997 en ingeplant op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 3.138 m² (31a38ca). Deze eigendom onderscheidt zich door haar blijvend en vrij panoramisch uitzicht over de omliggende velden, een zeldzame en waardevolle troef binnen de regio Tervuren.

Vanaf het eerste moment ervaart men hier een uitgesproken gevoel van ruimte, rust en privacy. De woning combineert een solide constructie met een doordachte architectuur en royale volumes, wat resulteert in een bijzonder aangename woonbeleving. Met een bewoonbare oppervlakte van 302 m² volgens EPC biedt deze eigendom alle comfort voor gezinnen of kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve en duurzame woonomgeving.

Wat meteen opvalt bij het betreden van de woning is de ruime inkomhal van circa 19,7 m², voorzien van een ingebouwde vestiaire en afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Deze inkomhal vormt een aangename en representatieve ontvangstzone en geeft toegang tot de verschillende niveaus van de woning.

De leefruimte bevindt zich op de eerste verdieping en vormt het centrale hart van de woning. Hier vindt u een lichtrijke woonkamer van circa 25,9 m², afgewerkt in massief parket en voorzien van een authentieke open haard op hout, die zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. De woonkamer vloeit naadloos over in de ruime eetkamer van circa 28,3 m², waardoor een open en harmonieuze leefruimte ontstaat die zich perfect leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Dankzij de grote en talrijke raampartijen geniet deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimtes baden als het ware in daglicht, wat het gevoel van openheid en ruimte nog versterkt en bijdraagt aan een bijzonder aangename woonervaring.

De volledig ingerichte keuken van circa 20,3 m² is praktisch en functioneel opgevat en voorzien van alle nodige toestellen, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, microgolfoven, vaatwasser en keramische kookplaat. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met wasruimte en berging van circa 5 m², wat het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt. Op dit niveau is bovendien een afzonderlijk gastentoilet voorzien.

Een bijkomende troef is de aanwezigheid van een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping. Deze ruimte kan flexibel worden ingericht als slaapkamer, bureau of polyvalente ruimte en biedt interessante mogelijkheden voor thuiswerk of gelijkvloers wonen.

Vanuit de leefruimte heeft men directe toegang tot het overdekt terras van circa 24,5 m², dat fungeert als een volwaardige buitenruimte. Hier geniet u in alle rust van het open en blijvende zicht over de omliggende velden, wat deze woning een bijzonder karakter geeft.

Op de tweede verdieping bevindt zich het nachtgedeelte. Hier treft u drie slaapkamers, allen afgewerkt in massief parket. Twee slaapkamers van respectievelijk circa 11,5 m² en 13,9 m² worden bediend door een centraal gelegen badkamer van circa 5,8 m², uitgerust met een bad met douchefunctie, een lavabo in meubel en ingebouwde kasten. De master bedroom van circa 21,8 m² beschikt over een ruime privatieve douchekamer van circa 10,2 m², voorzien van een douchecabine en een dubbele lavabo in meubel, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De nachthal beschikt daarnaast over een afzonderlijk toilet.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een zolderruimte van circa 25 m², die uitsluitend dienst doet als praktische stockage.

Het gelijkvloers is bijzonder functioneel ingericht en omvat naast de inkomhal een ruime inpandige dubbele garage van circa 54,5 m², voorzien van een automatische poort. De woning is bovendien nagenoeg volledig onderkelderd, met een totale oppervlakte van circa 96,8 m² inclusief garage, wat een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte en technische ruimte biedt. De oprit biedt bijkomend plaats aan meerdere voertuigen, wat het gebruikscomfort aanzienlijk verhoogt.

Op vlak van afwerking werd gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen. Zo werd het eerste en tweede verdiep afgewerkt in massief parket, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling, terwijl het gelijkvloers en alle natte ruimtes voorzien zijn van tegelvloeren, wat bijdraagt aan onderhoudsgemak en praktische bruikbaarheid.

Technisch is de woning uitgerust met centrale verwarming op gas via een Oertli-ketel en een Vaillant boiler van 160 liter voor de warmwaterproductie. Het aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing zorgt voor een degelijke isolatie en duurzaamheid. Daarnaast is er een regenwaterput aanwezig, aangesloten op de garage en de tuin, wat bijdraagt aan een efficiënter watergebruik.

Op energetisch vlak behaalt de woning een EPC-label C (221 kWh/m²), wat een goede basis vormt en mogelijkheden biedt tot verdere optimalisatie. Het asbestattest is gunstig, aangezien er geen asbest werd vastgesteld, en de woning is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (P-score A en G-score A). Het kadastraal inkomen bedraagt € 3.583 en de jaarlijkse onroerende voorheffing € 2.347,24.

De ligging combineert een uitgesproken residentieel en landelijk karakter met een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Tervuren, winkels, horeca en scholen bevinden zich in de nabijheid, evenals gerenommeerde internationale scholen zoals de British School of Brussels, ISB en de Duitse School. Brussel en Leuven zijn bovendien vlot bereikbaar via de belangrijkste invalswegen.

De woning is momenteel verhuurd en zal beschikbaar zijn na opzeg van de huurder, zijnde zes maanden na het verlijden van de akte.

Deze eigendom biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht, privacy en een uitzonderlijke ligging met blijvend uitzicht. Het is een woning met potentieel en karakter, die zich perfect leent voor wie op zoek is naar een duurzame en kwalitatieve woonomgeving.

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, rust en woonkwaliteit centraal staan, en waar u elke dag kan genieten van een uniek uitzicht? Dan nodigen wij u graag uit om deze eigendom zelf te komen ontdekken.

Contacteer Home Consult via immo@home-consult.be of 02 731 07 07 voor meer informatie of het inplannen van een bezoek.