Te koop - Villa in Tervuren

TE KOOP – Ruime villabouwgrond of sleutel-op-de-deurwoning met prachtig open uitzicht | Mechelsestraat 103, Tervuren

Op een mooie, groene en residentiële locatie in Tervuren, nabij het Park van Tervuren en de internationale scholen, biedt Home Consult u deze bijzonder ruime bouwgrond van 23a 51ca aan voor de realisatie van een vrijstaande villa.

Het perceel combineert een mooie oppervlakte met veel privacy en een open uitzicht over de achterliggende velden. Een interessante opportuniteit voor wie ruim en rustig wil wonen, zonder in te boeten aan een goede bereikbaarheid.

U kiest zelf hoe u het project wenst te realiseren: u koopt enkel de bouwgrond en werkt met uw eigen architect en aannemer, of u kiest voor een reeds uitgewerkte sleutel-op-de-deurformule in samenwerking met een ervaren bouwpartner.

Optie A – Sleutel-op-de-deurwoning

Voor het perceel werd een concreet voorstel uitgewerkt voor een stijlvolle vrijstaande woning in pastorijstijl van 9 meter breed en 9 meter diep, met een kroonlijsthoogte van 6 meter.

Dit ontwerp vormt een mogelijke invulling van het perceel en kan verder worden aangepast. Zowel wijzigingen aan de indeling als een grotere woning behoren tot de mogelijkheden, uiteraard binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften en onder voorbehoud van het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

De voorgestelde woning wordt instapklaar afgewerkt en beschikt over een hedendaags en energiezuinig technisch pakket, waaronder:

• Daikin lucht/water-warmtepomp


• vloerverwarming


• ventilatiesysteem D


• 10 zonnepanelen


• driedubbele beglazing


• keuze uit circa 20 standaardkleuren voor de raamprofielen


• keuze uit circa 25 gevelstenen


• ruime keuze in vloerafwerking


• 12 cm PUR-isolatie in de muren


• 12 cm vloerisolatie


• 22 cm dakisolatie


• twee betonnen trappen afgewerkt in natuursteen


• ingerichte keuken met een voorziene waarde van €15.000, inclusief Siemens- of Whirlpooltoestellen


• badkamer met ligbad en inloopdouche


• dubbele lavabo


• twee hangtoiletten, waarvan één met handwasser


• geïsoleerde zolderruimte

De zolder wordt binnen het huidige voorstel geïsoleerd maar nog niet verder afgewerkt en biedt daardoor bijkomende mogelijkheden voor een latere inrichting.

Dankzij de ruime materiaalkeuze kan de afwerking van de woning bovendien in belangrijke mate worden afgestemd op de persoonlijke voorkeuren van de koper. De verschillende materialen kunnen vooraf worden bekeken in de toonzaal van de bouwpartner.

Prijs sleutel-op-de-deurformule

Vraagprijs bouwgrond: €489.000

Basisprijs sleutel-op-de-deurwoning: €308.457 excl. btw

Inclusief de in de raming opgenomen kosten voor architect, EPB, veiligheidscoördinatie, ventilatieverslaggeving, warmteverliesberekening en rioleringskeuring bedraagt de geraamde bouwkost:

€319.107 excl. btw
€386.119,47 incl. 21% btw

Rekening houdend met de bouwgrond, de in de raming voorziene registratierechten en notariskosten, de woning inclusief 21% btw en een provisie van €3.000 voor aansluitingskosten, bedraagt de:

Indicatieve totale projectkost: €956.359,47

Een gedetailleerd lastenboek en een volledige prijsberekening zijn beschikbaar op aanvraag.

Optie B – Enkel de bouwgrond

Het perceel kan eveneens afzonderlijk worden aangekocht, waardoor u de vrijheid behoudt om samen met uw eigen architect een woning volledig naar uw wensen te ontwerpen.

Perceeloppervlakte: 23a 51ca
Straatbreedte: ca. 16 meter
Perceeldiepte: ca. 145 meter
Vraagprijs: €489.000

Volgens de beschikbare stedenbouwkundige informatie behoort een vrijstaande woning met een indicatieve gevelbreedte van ongeveer 10 meter tot de mogelijkheden. Indicatief bedraagt de maximale bouwdiepte 15 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping, of 13 meter op beide bouwlagen.

De uiteindelijke bouwmogelijkheden zijn steeds afhankelijk van het gekozen ontwerp en de beoordeling door de bevoegde stedenbouwkundige diensten.

Aangename ligging met open uitzicht

Een belangrijke troef van deze bouwgrond is de combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid.

Achteraan kijkt het perceel uit over de omliggende velden, wat voor een bijzonder aangenaam gevoel van ruimte zorgt. Drie volwassen eiken vormen een mooie groene achtergrond en dragen bij aan het karakter en de privacy van het perceel.

Het centrum van Tervuren met winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten bevindt zich op korte afstand. Ook het Park van Tervuren, het Zoniënwoud, de British School of Brussels en de Tervuren Golf Club bevinden zich in de omgeving.

Daarnaast zijn Brussel, Leuven, de Ring en Brussels Airport vlot bereikbaar.

Troeven

✔ Ruim perceel van 23a 51ca
✔ Geschikt voor een vrijstaande woning
✔ Keuze tussen enkel bouwgrond of sleutel-op-de-deurformule
✔ Mooi open uitzicht over de achterliggende velden
✔ Straatbreedte van circa 16 meter
✔ Perceeldiepte van circa 145 meter
✔ Voorstel voor een woning van 9 x 9 meter in pastorijstijl
✔ Indeling aanpasbaar en mogelijkheid om groter te bouwen
✔ Energiezuinig bouwconcept
✔ Daikin warmtepomp met vloerverwarming
✔ Ventilatiesysteem D en 10 zonnepanelen
✔ Driedubbele beglazing
✔ Ruime keuze in afwerkingsmaterialen
✔ Keukenbudget van €15.000
✔ Geïsoleerde zolderruimte
✔ Groene en residentiële omgeving
✔ Nabij het Park van Tervuren en internationale scholen
✔ Goede verbinding met Brussel, Leuven en Brussels Airport
✔ Beschikbaar bij akte

Interesse in deze bouwgrond of benieuwd naar de mogelijkheden van de sleutel-op-de-deurformule?

Contacteer Home Consult voor het volledige dossier, de plannen, het lastenboek, de gedetailleerde prijsberekening of een afspraak ter plaatse.

Home Consult
02 731 07 07
immo@home-consult.be