Te koop - Eengezinswoning in Sterrebeek

TE KOOP – Op te frissen halfopen bebouwing (3 gevels) met 3 slaapkamers, inpandige garage en mooie groene tuin in Sterrebeek

📍 Moorselsteenweg 86 – 1933 Sterrebeek
💶 Vraagprijs: € 479.000

Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met een mooie groene tuin, een gunstig EPC-label en de mogelijkheid om stap voor stap verder te moderniseren? Dan is deze halfopen bebouwing in Sterrebeek beslist een bezoek waard.

Gelegen op een perceel van 6a 10ca geniet deze woning van een bijzonder strategische ligging. Dankzij de vlotte verbinding naar Brussel, de Ring, Leuven, Brussels Airport en de NAVO vormt deze woning de ideale uitvalsbasis voor pendelaars. Bovendien bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van een uitstekende combinatie van bereikbaarheid en dagelijks wooncomfort.

De woning werd gebouwd in 1987 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 141 m² volgens EPC. Doorheen de jaren werd ze steeds met de nodige zorg onderhouden. Zo werd het gelijkvloers in 2009 grotendeels vernieuwd, waardoor de woning vandaag perfect bewoonbaar is. Hoewel de woning op bepaalde vlakken kan worden opgefrist, biedt ze de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze modernisaties volledig op eigen tempo uit te voeren, zonder zich genoodzaakt te voelen om onmiddellijk grote renovatiewerken aan te vatten. Dankzij haar degelijke bouwstructuur, praktische indeling en gunstige energiescore vormt deze woning een uitstekende basis voor een hedendaagse gezinswoning.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een verzorgde inkomhal van 5,1 m², afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier bevinden zich een afzonderlijk gastentoilet en een praktische vestiaire, wat meteen zorgt voor extra comfort bij het ontvangen van bezoekers.

Vanuit de inkomhal betreedt u de gezellige woonkamer van 20,6 m², eveneens afgewerkt met een tegelvloer. De geïntegreerde houtkachel vormt hier een sfeervol centraal element en zorgt tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer van 17,8 m², die naadloos overgaat in de volledig ingerichte open keuken van 13,7 m². Dankzij deze open indeling vormen de woonkamer, eetkamer en keuken één harmonieus geheel waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan.

Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het terras van maar liefst 29 m², dat noordelijk georiënteerd is en uitgeeft op de mooie, volledig omheinde tuin. Deze aangename buitenruimte biedt voldoende plaats om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achteraan de tuin bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen en andere benodigdheden.

Vanuit de keuken bereikt u eveneens de inpandige garage van 19,5 m², voorzien van een manuele garagepoort en plaats voor één wagen. Vanuit de garage is er bovendien een rechtstreekse verbinding naar het terras en de tuin, wat bijzonder praktisch is voor het binnenbrengen van boodschappen of tuinmateriaal. Vooraan de woning bevindt zich daarnaast een private oprit met plaats voor twee bijkomende wagens, wat een absolute meerwaarde vormt voor gezinnen of bezoekers.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer van 15 m² beschikt over een praktische lavabo in meubel. Ook de tweede slaapkamer van 16 m² is uitgerust met een lavabo in meubel. De derde slaapkamer van 16,3 m² beschikt over handige ingebouwde kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut wordt.

De verzorgde badkamer van 6,9 m² is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een dubbele lavabo in meubel en een toilet. In totaal beschikt de woning over twee toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijkse gezinsleven.

Via een zolderluik bereikt u de praktische zolder van ongeveer 20 m². Deze ruimte is ideaal als extra stockageruimte voor seizoensmateriaal, koffers en andere spullen en vormt een handige aanvulling op de bestaande leefruimte.

Ook technisch beschikt de woning over verschillende interessante voorzieningen. Zo is ze uitgerust met centrale verwarming op aardgas via een Junkers-ketel die in 2017 werd vernieuwd. De woning beschikt over houten ramen met dubbele beglazing (1987), digitale meters voor gas en elektriciteit en een waterverzachter, geïnstalleerd in 2024.

De woning behaalt een EPC-label C met een score van 245 kWh/m²/jaar, en dit zonder zonnepanelen. Hierdoor geniet de nieuwe eigenaar vandaag reeds van een gunstige energiescore, zonder dat hiervoor bijkomende energetische investeringen noodzakelijk zijn.

De woning is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied en beschikt over zowel een gebouwscore A als een perceelscore A.

Het kadastraal inkomen bedraagt € 1.494.

Dankzij de degelijke bouwstructuur, de praktische indeling, de reeds uitgevoerde vernieuwingen op het gelijkvloers, het gunstige EPC-label C, de drie volwaardige slaapkamers, de praktische zolder, de inpandige garage, de private oprit voor twee wagens, de mooie volledig omheinde tuin met tuinhuis en de strategische ligging vormt deze halfopen bebouwing een bijzonder interessante opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Mits enkele opfrissingswerken creëert u hier een hedendaagse gezinswoning die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen. Dankzij de reeds uitgevoerde vernieuwingen en de goede energetische prestaties kunt u deze woning bovendien stap voor stap verder moderniseren, volledig volgens uw eigen smaak én budget.

Nieuwsgierig naar alles wat deze woning te bieden heeft? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek. Wij leiden u graag rond en laten u met plezier kennismaken met de vele mogelijkheden van deze eigendom.

Home Consult
📞 02 731 07 07
📧 immo@home-consult.be