Boterbloemlaan 13, 1933 Sterrebeek
bew. opp.
210 m²
Slaapkamer(s)
4
Badkamer(s)
2
Terras opp.
47,20 m²
EPC
187 Kwh/ m²
TE KOOP – Ruime gezinsvilla (±210 m²) met veranda, grote kelder en omheinde tuin op 7a15ca – Boterbloemlaan 13, 1933 Sterrebeek – € 725.000
In een gegeerde, rustige en verkeersluwe woonstraat in Sterrebeek vindt u deze bijzonder aangename open bebouwing (1985). Een woning met een sterke basis, veel leefruimte en een echte gezinsvibe. Bovendien is het pand momenteel uitstekend verhuurd en komt het vrij uiterlijk eind juli — ideaal voor wie vandaag wil beslissen en gericht wil plannen, zowel privé als investeringsmatig.
Sterke technische basis (zorgeloos instappen)
- EPC B (187 kWh/m².j)
- Elektrische keuring conform t.e.m. 2042
- Centrale verwarming op gas met HR-condensatieketel Viessmann (2020) + boiler 160L
- Niet-overstromingsgevoelig gebied – perceelscore A
- KI: € 3.128 – Onroerende voorheffing: € 2.073,06
Indeling & wooncomfort
Gelijkvloers
U komt binnen via een royale inkomhal (±17,8 m²) met gastentoilet en vestiaire.
De leefruimte met eetkamer en salon (±35,4 m²) op parket is warm en uitnodigend — perfect voor het dagelijkse gezinsleven én ontvangst.
De volledig uitgeruste leefkeuken (±21,5 m²) is een echte troef: praktisch, ruim en gezellig.
Uitgerust met aparte koelkast en diepvries, oven, microgolf, vaatwasmachine en inductiekookplaat. Het keukeneiland is bewust ingericht als eet- en werkplek met extra bergruimte en een kleine bar — ideaal voor ontbijt, snelle lunch, huiswerk of aperitiefmomenten.
Extra efficiënt: de keuken sluit rechtstreeks aan op zowel de inkomhal als de garage, waardoor circulatie en boodschappen uitladen vlot verlopen.
Aansluitend bevindt zich de veranda (±14,1 m²), de perfecte overgang naar buiten. Deze geeft uit op het ruime NW-terras (±47,2 m²) en een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren veilig kunnen spelen en u discreet kan genieten.
Praktische ruimtes
- Ruime garage (±26,1 m²) met automatische poort
- Indrukwekkende kelder/wasplaats (±41,1 m²) met technieken en zeeën van bergruimte — een echte meerwaarde voor voorraad, hobby of organisatie
Eerste verdieping
Vier slaapkamers op kurkparket:
- 11,2 m² (met lavabo + douche)
- 12,1 m²
- 16,6 m²
- Master 18,1 m² met ingebouwde kasten
Verder: een complete badkamer met bad, douchecabine, toilet en dubbele lavabo.
De ruime nachthal/overloop (±17,3 m²) is opvallend groot en kan perfect dienstdoen als bureau, speelhoek of leesruimte.
Extra berging via de zolder (±20 m²) met trapluik.
Comfortdetails
Dubbele beglazing op hout, rolluiken (deels automatisch), digitale meters, waterverzachter (2006) en oprit voor 2 wagens.
Een bijzonder aangename villa op een topligging in Sterrebeek — comfortabel wonen met volume, privacy en een doordachte indeling.
Home Consult – vragen of bezoek aanvragen:
immo@home-consult.be | 02 731 07 07
Financieel
prijs
€ 725.000
beschikbaarheid
Mits inachtneming huurders
servitude
nee
Algemeen
alarm
ja
branddetector
ja
bewoonbare opp.
210,00 m²
tuin
ja
beschrijving tuin
NW
garages / parking
1
oppervlakte garage
26.1m² (2.9m × 8.8m)
buitenparking
2
Indeling
slaapkamers
4
Slaapkamer 1
18 m²
Slaapkamer 2
17 m²
Slaapkamer 3
12 m²
Slaapkamer 4
11 m²
badkamers
2
Badkamer
14,10 m²
toiletten
2
douchekamers
1
Douchekamer
2 m²
Hal
18 m²
Met vestiaire en toilet - tegelvloer + nachthal 17,3 m²
Woonkamer
35 m²
parketvloer
Keuken
22 m², Volledig geïnstalleerd
kookplaten
Inductie
microgolf
ja
koelkast
ja
diepvries
ja
afwasmachine
ja
Veranda
ja
Zolder
20 m²
Wasplaats
ja
Kelder
41 m²
terras
ja
terras 1
47,20 m²
orientatie terras 1
Noordwest
Energie
EPC
187 kWh/m²
EPC unieke code
20251125-0003728472-RES-1
EPC klasse
B
type ramen
Hout
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, conform
verwarming
Gas
waterverzachter
ja
Stedenbouw en ordening
stedenbouwkundige info
ja
bestemming
Agrarisch gebied
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
ja
voorkooprecht
nee
dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score
A
P-score
A
overstromingsgevoelig gebied (O-Peil)
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Downloads
- Villa Sterrebeek - nieuw EPC Certificaat-20251125-0003728472-RES-1 - 205b3846.pdf
- Villa Sterrebeek - Keuringsverslag electriciteit OCB 2017 04 05 tot 2042 04 05 - 575c08d0.pdf
- Villa Sterrebeek - bodemattest VIP-00758024 - c9389d73.pdf
- Villa Sterrebeek - asbest certificaat Boterbloemlaan 13 Sterrebeek 2026 02 - be3fade5.pdf
- Villa Sterrebeek - STED INL VIP-00758023 - 2736fc5f.pdf
- Villa Sterrebeek - RechtVanVoorkoop-O2026-0127022-5 2 2026 - 5031ccc9.pdf
- Villa Sterrebeek - Overstromingsgevaar-O2026-0127026-5 2 2026 - 30f6452c.pdf
Over Sterrebeek
Wonen in groene gordel rond Brussel
Sterrebeek ligt dicht bij de hoofdstad, de luchthaven en belangrijke uitvalswegen. Toch heerst er een rustige sfeer, met natuur nabij. Het heeft een uitstekende ligging, dus een ideale plek om te wonen.
Brussel, Zaventem, Leuven, openbaar vervoer, autosnelwegen bevinden zich op een boogscheut. Handig voor woon-werkverkeer of uitstapjes.